Покритикуйте идею (ипотека).

Имеется 5 миллионов рублей. Идея следующая: купить однушку на сдачу. Скажем, Ясенево, за 9 миллионов. Четыре миллиона в ипотеку -ежемесячный платёж ~40 000.
Сдать такую квартиру, если верить циану, можно за 40. Минус 5 коммуналка, чистыми 35. То есть своих будем докидывать 5000 в месяц.

Плюсы: аренда растёт, через пару лет докидывать ничего не надо будет, квартира будет самовыкупаться. Потом начнёт приносить небольшую прибыль. К пенсии будет дополнительный вариант дохода со сдачи, плюс наличие дополнительной квартиры это в принципе подушка безопасности.

Как считаете, рабочий вариант? Что я не учла?