Посоветоваться... Покупка квартиры

Товарищи, помогите с советом, пожалуйста - стоит ли ввязываться сейчас в ипотеку.
что имеем: Одобрена ипотека под 9,6%, найдена квартира в Москве - в ЗАО, стоит дорого(( 30 млн за 97 м, но нам сделали скидку в 5 % (что считаю тоже неплохо). есть 20 % взноса из собственных накоплений и есть еще квартира в Москве , в которой сейчас не живем, стоит она 14 млн и ее можно продать и также погасить часть ипотеки.
Живем мы сейчас за МКАД - 3 км от него, в ооочень большой квартире, но меня задолбало ездить по пробкам утром и вечером и ребенка в школу московскую возить, плюс обрадовали, что летом зайдет Гранель и вырастет в чистом поле напротив наших домиков малоэтажных очередной человейник, а дорог так и не будет от слова совсем .
лет уже мне немало , аж 45 - вот и думаю- ввязываться в эту ипотеку или нет? и хочется и колется. но цена найденной квартиры в рынке, дом неплохой и что важно- малоэтажный и вряд ли цены упадут, а деньги так и сьест инфляция. и чего делать...
и квартиру в МО жалко- столько в ней делали ремонт, переехали наконец-то ) а тут случились такие раздумья
Буду рада послушать мнений. спасибо.