Как выселять жильцов?

Первый раз сдала квартиру, чеченской семье, риэлтор заверила, что платят исправно, - с этим проблем нет. Проблема, что за 2 месяца мне убили квартиру бешеной влажностью (топят слабо, экономят, котел индивудиуальный, и не провертривают). Итог - плесень(много), хотя я в сентябре делала ремонт, красила стены, и плесени не было. Я сама прожила 3 года там, и нормально все было.
Хочу выселить их 1 марта и заедет моя старшая дочь с парнем.
Договор у нас на год, но боюсь через год мне ремонт дороже золота выйдет. Как им сказать? вроде как нечестно ж, обещала на долго, а сама выгоняю. И чтоб комунналку заплатили. У меня их залог пол суммы от месячного, тоже как быть? с учетом порчи квартиры. И за сколько надо предупреждать?