Жильцы не уходят

Сдала в сентябре квартиру женщине с восьмилетним ребенком. Она оплачивала за сентябрь, ноябрь, октябрь и декабрь. В декабре за январь не заплатила, за коммунальные тоже. Январь заканчивается, по факту даже залог уже прожит, с февраля начнет жить в долг без гарантий сохранности имущества, не говоря уже о коммуналке.
Первую неделю кормила завтраками: вот-вот, сейчас, уже, утром, днем, вечером, через час.
Потом началось "проблемы с деньгами, ждите". Неделю назад я ей позвонила, она сначала не брала трубку, а потом в вотсап прислала мне сообщение, что она инвалид, ребенок сирота по отцу и что хрен я их выгоню в холодное время года на улицу, а платить она не будет. Я с тех пор трижды приезжала на квартиру. Квартира изнутри закрыта на защелку, дверь она не открывает. Сегодня днем я была там как раз третий раз. Она подошла к двери и проорала в замочную скважину, что если я еще раз приеду, будут непоправимые последствия. Я хотела МЧС вызывать, чтобы замки срезали, но вдруг она реально больная на голову, вдруг она ребенка из окна выбросит или с собой что-то сделает?
Сидим с мужем, не понимаем, как быть. Я никогда ей не угрожала, даже спрашивала на первых порах, чем помочь. Но она в агрессивной позиции.
Единственно что я могу придумать - это выжидать, пока она куда-то выйдет. Но а) она может быть одна, без ребенка. И можно ли в этом случае вскрывать квартиру. б) МЧСники со мной в засаде явно сидеть не будут, а вернуться она может быстро. в) надо же наверное иметь с собой свидетелей, понятых, а кто согласится ждать неопределенное время, пока она выйдет... г) договор у нас действующий. Может ли она показать его и остаться в квартире до решения суда, если таковой будет и, если она действительно инвалид, а ребенок сирота, наверное суд может присудить оставить их жить в квартире?
Ребенок ходит в школу во дворе, но ни один из них в квартире не зарегестрирован.