Риски?

В чем риск снять квартиру без договора?

Друзья сдают бабушкину намледную убитую в усмерть квартиру семье без договора лет 5. Платят аккуратно, не маргиналы, сдают ниже рынка.

Оформляю договор всегда на 3 месяца с пролонгацией ( не автоматической) . Если меня или их что-то не устраивает - вмегда есть возможность расстаться хорошо в рамках договора.
Очень дисциплинирует арендаторов

Вызовут полицию, и спросят, на каком основании вы находитесь с вещами в чужой квартире.
Может быть, вы хотите завладеть чужим имуществом?
Здесь почитаешь некоторых арендодателей, аж страшно становится, что они могут придумать:))
Я сдаю, договор всегда заключаю, но страховочно на 6 месяцев. Если Все устраивает, заключаю новый.