Попадаю на налог?

Здравствуйте! Взываю к мудрой еве.
Думаю продавать свою однушку 8 минут пешком от конечной метро и искать что-то двухкомнатное внутри МКАД. Покупатели предлагают 13 млн. В семье двое детей до 18 лет. Если одним днем продать и купить новое, мы попадём на подоходный налог?
Мы что-то удобоваримое за эти деньги сможем купить с перспективой сдачи?
Эта однушка не единственное наше жильё.
Подскажите, пожалуйста, знающие.