Продажа с маткапиталом

Риэлторы, подскажите, плиз. Никак не продать квартиру с опекой, чтобы не покупать другую взамен? Ну деньги там положить на счёт детей?
Квартира в Москве, жильцы в загранице. Хотят продать и в загранице же купить....при этом условия проживания улучшаться в разы!!!!