Как лучше поступить (аренда)

Сдаю квартиру со старыми окнами. Полтора года назад заехал жилец, ему было предложено поменять окна за наш счёт (это предлагали много лет и предыдущим жильцам). Жильцу было некогда менять, хотя замерщика вызывал. Сейчас жилец созрел, снова вызвал того же замерщика, но стоимость окон возросла на 32000 рублей. Я не знаю как поступить. Получается, из-за того что жилец тупил, я попадаю на 32000. Причём все полтора года квартира сдавалась чуть ниже и сильно ниже (на пике) рынка, сейчас, наверное, в рынке.
И вот что теперь делать? У меня ситуация изменилась, таких денег просто нет. Лезть в кредит? Менять жильца?