Впервые буду сдавать квартиру, вопрос

Добрый день!
Впервые буду сдавать квартиру ( студию). У меня возникли несколько вопросов.
1. Планирую размещать на ЦИАН, нужно ли покупать отдельную сим карту или там подменяется номер?
2. У квартиры есть небольшой ипотечный хвостик в Сбербанке под 5 процентов, пока гасить его не планирую. Если сдам квартиру по договору и буду платить налог как самозанятая, банк может узнать? Могут ли быть проблемы?

И вопрос, как правильно сдавать квартиру с ипотекой, может есть какие-то моменты?