Сдать или продать?

Порассуждайте со мной пожалуйста. Сейчас живем в ипотечной трешке, ипотека около 3 х млн еще, осенью переезжаем в квартиру по реновации, что делать с трешкой? Продать,погасить ипотеку,на остаток купить однушку и сдавать ? Сейчас вообще что-то реально продать?
Второй вариант -трешку сдавать и гасить ипотеку, но кому нужна трешка под сдачу в спальном районе..дом старый,район зеленый,хорошие школы рядом,но я прекрасно понимаю,что это жопа мира.