Прошу оценить дачу на продажу, Ярославка

В собственности 12 соток + 54% дома (помните, как раньше давали 6 соток+четвертинка дома - вот у нас половина). Плюс, на участке из неоформленных строений есть: старый (советский еще) сарай; современный домик брус+щитовой 2й этаж, всего на 3 комнаты; сдвоенная бытовка на душ+туалет (строила года 3 года назад); колодец и летний водопровод (проведен к душу+туалету и на терассу-кухню; септик. Централизованного газа и канализации соответственно нет. Дача летняя (зимой там никогда не бывали). Дома в целом - ок, ничего не протекает, но сад запущен. Место хорошее, от мкада около 20км, есть купанье в 10мин хотьбы. Сама земля по кадастру на данный момент около 6млн. За сколько реально продать по деньгам и времени. Буду благодарна за любые советы или комментарии.