Куда перевозить родителей на пенсию?

В перспективе 5 лет рассматриваю покупку квартиры для родителей на пенсию. Живу в Москве, Зао-Юзао. Москву вряд ли потянуть. Интересует новостройка с лифтом. Желательно первичка, т к ипотека. Бюджет 12млн. Нужна двушка-трешка от 70 кв м. В какое направление смотерть? Чтобы можно было добраться по ж/д, а не только на авто.
Тихий, спокойный город. Желательно, чтобы лес был, парк, речка/озеро... медицина будет москлвская.
Посоветуйте, пожалуйста, в каких направлениях вести поиск.
Спасибо.