Алтуфьево . Цены?

Подскажите кто в курсе по ценам в Алтуфьево/Бибирево
За сколько можно купить небольшую трешку?
Вот, к примеру, вот это объявление реальное?
https://www.cian.ru/sale/flat/279277443/
Написано торг. За сколько могут продать?

Или вот такие бомжатники продаются дешевле, чем в объявлении (12,9млн) или это их реальная стоимость?
https://www.cian.ru/sale/flat/278571133/

Мне нужна трешка с изолированными комнатами и кухней от 8м2. До метро 5-10 минут на транспорте или пешком. Собственно, других пожеланий нет. Хочу понять настоящую продажную стоимость таких квартир в этих районах.