Студия в новостройке или однушка в старом фонде

Привет, стандартная ситуация наследную квартиру продали и поделили с братом деньги,деньги нужно вложить в метры, цель купить ликвидное жилье под сдачу. Вроде как склоняюсь к студии,но е мое они по 19-20 м(. А если потом жить там придется или ребенка отселить.