доходный дом от ДОМ РФ

есть ли смысл покупать апартаменты в доходном доме ДОМ РФ?, например стоимость 33м2 около 14млнруб с хорошим ремонтом и обстановкой, сдает сам ДОМ РФ, аренда такого на сайте ДОМ РФ это 58700р/мес для арендатора, но с этой суммы ведь у собственника удержат коммуналку ( думаю около 8тр), расходы на доверительное управление, ежегодный налог, к тому же налог 0,5% от стоимости объекта если апартаменты считаются гостиницей и 2% если офис, также не понятно стоимость будет по кадастру 6млнр. или по новой стоимости покупки 14млнр.?,,, что то посчитала и как то не выгодно получилось