Муки выбора:новостройка или вторичка

Всем добрый день!
Переехали в Москву два года назад, сейчас снимаем, готовимся к покупке своего жилья. Я поменяла месяц назад работу, через 2 месяца уже можно оформлять ипотеку, а я в растерянности.
Что есть: 6 млн и семья из 2х взрослых и двух детей, детям 3 и 16,каждому по комнате надо. Итого хочется трешку и подходим под семейную ипотеку.
Старший ребёнок учится в центре, к району не привязаны, только к близости к метро.
Нравится север, северо-восток, возможно северо-запад.
Вторичка нравится расположением, цена ниже, но большой процент по ипотеке и доступны только достаточно небольшие квартиры. Плюс надо оставить на ремонт деньги. Муж многое может сделать сам, но думаю млн, а то и больше надо заложить.
Новостройки нравятся планировками, небольшим процентом по семейной ипотеке. Но сдачу хочется поближе, т. К. Снимаем. Смотрю Пик, в принципе у них за 16-18 млн трешку можно взять. Ремонт делать не надо. Но расположение, конечно, не очень. Хочется с развитой инфраструктурой, младшей нужен садик и в дальнейшем школа, кружки.
Хотелось бы услышать мнения. И может советы насчет пика, какой жк выбрать. Кроме пика мне кажется других доступных компаний внутри мкада нет, но может я ошибаюсь?
Имеет ли смысл при покупке новостроя обращаться к риелтору? Может он подскажет хорошие варианты жк.