квартира по переуступке

Планирую продать квартиру по переуступке, дом строится и скорее всего будет задержка по сдаче. Продажа не срочная. Есть несколько вопросов, прошу знающих помочь.
1. Согласие от застройщика обязательно
2. Договор ДДУ составляет юрист или риэлтор
3. На что обратить внимание при переуступке
4. Если самостоятельно размещать объявление, лучше отдельную сим карту купить
5. Нужен ли риэлтор при продаже