Квартиры на авито

На Авито увидела дешёвую квартиру в объявлении указано продажа только за наличные от ростмущества.Что это такое? Аферисты ?

кто ж смотрит квартиры на авито.

Можно спрошу здесь, чтоб не плодить. Нашла квартиру, продается чуть дешевле рынка так как квартира в залоге у банка (был взять кредит под залог квартиры). Условно, квартира стоит 13 млн, долг 9 млн. Два собственника. Какие подводные камни? Как оформляются подобные сделки? Могут ли быть потом иски?