Как сейчас проходя сделки по покупке-продаже без альтернатив и ипотек?

Расскажите, как сейчас проходят сделки?
Вводные: квартира, свободная продажа, первичные документы, никто не прописан. Покупаетель без альтернативы и ипотеки. Покупка планируется часть безнал, часть за нал. Я так понимаю, что по безналу перевод через аккредитив или СБП. А нал через ячейку? Как сейчас оформляется регистрация?
Какие документы нужны для покупки?