Ипотека или кредит

Есть в наличии сумма, равная стоимости квартиры. Больше ничего нет.
Как выгоднее сделать - потратить ее на квартиру, а на ремонт и мебель брать потребительский кредит (но нужно миллиона 3 думаю - такие дают?)
Либо заплатить за квартиру неполную сумму, и на 3 миллиона взять ипотеку?

В случае досрочного погашения, что выгоднее - ипотека или кредит?
Просто продаем еще квартиру, и возможно, что эти 3 млн очень скоро сможем закрыть.