Должны ли мне вернуть мой залог?! Как заставить

Д.вечер всем.
Мы снимаем в М. кв ру. Снимаем давно, 2 года ровно.
Хозяйка прижимистая, хотя хата объективно хорошая!
Дано - дата оплаты 21го у нас. 20го июля проплатили месяц по 21е августа.
Мы ждем окончания ремонта в нашем новострое и хозяйке я говорила, что планируем к сентябрю..но точно даты не знаю ик я сама завишу от строителей.
Мы весь июль были в отпуске с 1 по 30. Вот, веинулись. Сходили на нашу квартиру, поговорили с прорабои. Там почти все готово - мелкие доделки.
Ну и сегодня я сказала хозяйке, что 20го августа мы уедем и чтобы она приняла квартиру! Что тут началось - ураган и вой дааа как же тааак, оне не готовы и тп. А я хочу отдать ключи 20го и вернуть залог свой! А хозяйка мне говорит, что за 30 дней я ее не уведомила и вообще она в отпуск уезжает с 10 по 1.! Я говорю ок - ключи отдам кому скажете, квартирой не пользуюсь, могу показывать ее, пока я тут. Она говорит нет, тут у вас(у меня) срач, бардач и показывать она хочет аустую квартиру, без моих вещей и типа как она подпишет договоресли даже найдется клиент. А я при чем??? 21го я уезжаю, квартирой не пользуюсь и хочу обратно залог.
Пусть переведёт мне а коючи могу оставить соседям. Конечно, не ругаюсь особо с ней.
Так, гнулинию. Как думаете, кто прав?
Договорбыл на полгода и давно истек. Деньги не всегда переводом, чаще наличные.
Какие шансы испортить отношения или по хорошему получить обратно своё?

Как добиться?

Здесь обычно советуют, а сейчас молчат.
Кто.то подскажет,????

Anonymous

Что хочет хозяйка? Если ее не устраивает Ваш вариант, она хочет чтоб Вы не уезжали что ли? Оплатили еще 1 месяц и не жили?

Anonymous

Разве это справедливо? Ущерба там если и есть, то немного реально. Остальное ее нежелание.
Хотя, пока она не сказала мне нет. ... я надеюсь на лучшее

Anonymous

???

Anonymous

Может есть железный аргумент? А?

Как добиться?

?

Anonymous

Елки палки, даже деве-Мечиателю, которая хочет из зажопинска на юго.запад перебраться, без доплат и кредитов, отвечали и подробно и много людей. Хотя это дурь у нее чистой воды! Мечты!
А у меня подпирает таеой вопрос, никто не подскажет ничего дельного?
Обидно, чесслово

Anonymous

Максимум на что можете сподвигнуть хозяйку- оплатить порчу, коммуналку и дни до 02.09. А остаток ваш и подлежит возврату.
Совсем без потерь вам не выйти.

Anonymous

В договоре по пунктам вы расписали:
1) когда срок окончания договора (если этого нет, как и нет официального письменного расторжения, то договор автоматически продлевается на год)
2) про свой ремонт, прораба и что вы можете съехать уведомив хоть за день? Хозяйка с таким пунктом согласилась? Нет? Тогда по договоренности - 30 дней. Простой оплачиваете вы хозяйке, потому что вы меняете условия. А еще можно просить оплатить, например, билеты из места отдыха хозяйки и назад на день приема квартиры. Опять же в договоре написано, что если вам нужно срочно съехать вместо хозяйки придет принимать дядя Вася? Думаю, нет. Тогда только хозяйка, тогда подстраиваться под условия договора , а все, что свыше, оплачивать опять же за свой счет.

Все именно четко по договору. Кто меняет условия, тот и "оплачивает банкет".

Anonymous

Я бы ничего не вернула за такую подачу что все должны, а вы можете съезжать когда вам вздумается, не оповестив за 30 дней. Как поступит ваша хозяйка не знаю. Если бы что то испортили умышленно чтобы отыграться, написала бы заявление в полицию за вандализм в чужой квартире. Прошли времена, когда портили все безнаказанно эти арендаторы.

s

Все, что вам должны - получите в Собесе.
Ваше описание собственника в первом посте про "прижимистую хозяйку" очень порадовало. В чем это выражалось? Просила оплачивать найм ... во время, без задержек?

Anonymous

вот интересно...
у меня с арендатором, тоже договор истек. собирается съезжать, но то еще на два месяца хочет, то еще чуть-чуть.
я настаиваю на подписании нового договора на какой-либо срок
живут нормально, платят вовремя, соседи не жалуются...
но уже два месяца с этим жильцы тянут....
может тоже думают, что раз договор истек, то и с них и взятки гладки....
автор, по большому счету, если две стороны продолжают выполнение условий договора, его могут признать действующим.

Anonymous

Ну так она знала что у нас ремонт. И что у нас с деньгами непросто поэоому прошу залог обратно.
И я точной даты не знала пока мне рабочие не сообщили срок окончания работ. Я сразу ей скащала, но да, не за месяц вышло, а меньше.
Ну, пусть ищет заранее жильцов, риелторы же есть для этого? И собственнику их услуги БЕСПЛАТНЫ, в чем сложность, я понять не могу? А залог я готова и немного подождать, пусть чуть позже вернет, но только весь, за минусом лишь счетчиков.

Anonymous

Сейчас уже молчаливое негласное правило, обычно без исключений:). Залог в Москве и МО платят невозвратный чтобы просто въехать, как и комиссию агенту. Уже давно такие реалии жизни-съема в Москве и области. Мало кто возвращает этот залог, уж давайте будем откровенно. Мало кто из арендаторов его даже назад требует, потому что столкнулись не раз что это бесполезно. Как арендодателей прижали и практически все сдают легально и платится налог, так и отдача назад залога стала утопией. Они с вашего залога налог и платят. Как можно еще оставаться такими наивными? А вот портить что то в их квартире теперь тоже чревато. Все прозрачно, поэтому притянут только так, это вам не раньше))).. Снимая что то в Москве или МО сразу надо рассчитывать что залог скорее всего не отдадут.

Anonymous

Забудьте, никто залог не отдает уже, это такса на жизнь в Москве :party2

Anonymous

Да ну, это развод какой- то, ну нельзя быть такой недалекой!

Anonymous

Читайте договор, наверняка там все написано и про расторжение в т.ч. Но вдруг никто не съезжает. Хозяйка ж тоже из рукава деньги вам не достанет. Так или иначе вы предупредили 3го августа , значит, 3го сентября съедите. И по 3е сентября включительно аренда должна быть вами оплачена. То, что договор был первоначально на полгода, а потом вы остальись на больший срок, то , значит, он автоматически продлился на тех же условиях. Вам это любой юрист и суд скажет, что бы в договоре не было написано.

Anonymous

Задам вопрос по.другому.
Как и Чем припугнуть, как скандалить чтоб отдали?
Полиция? Или приходить к новым жильцам и все им рассказать пригрозить? То есть если она не отдасьют, оо испортить ее репутацию, например.
Что возымеет действие?
Подчеркну - расписок нет и переводов денежных всего 3, да и то..в 22году. В налоговую сиукнуть могу?даговор есть!

Автор

+1
Задам вопрос по.другому.
Как и Чем припугнуть, как скандалить чтоб отдали?
Полиция? Или приходить к новым жильцам и все им рассказать пригрозить? То есть если она не отдасьют, оо испортить ее репутацию, например.
Что возымеет действие?
Подчеркну - расписок нет и переводов денежных всего 3, да и то..в 22году. В налоговую сиукнуть могу?даговор есть!

Автор

Я не отдаю вообще уже в последнее время. Поясню почему?
Проверяю квартиру не в присутствии квартирантов. Как правило погрешностей хватает, даже разных мелких, что сразу не обнаружишь. Уборка тоже с косяками, видно своими силами, а иногда и откровенный срач.
Отдала только одной девушке с парнем, проживали 5 лет назад. Потому что после проверки было реально идеально, даже лучше чем до сдачи. Текстиль в комнате заменила она на новый, видимо накосячили. Клининг был, было все исправно, грех было даже и тысячу зажать. Отдала весь залог. Но это было только раз, когда квартиранты и правда были идеальны, прожили ровно год. И во время проживания никаких ко мне не было вопросов ни разу, претензий, даже чайник новый оставили. когда старый сгорел.

Anonymous