206
Люди, нужен мегахэлп по выселению квартирантов
Будет длинно, прошу прощения заранее.
Ситуевина.
Я никогда не сдавала и вот сразу попала в ситуацию.
Жили год с небольшим. Договор на 11 месяцев был те истек. Наличными оплата.
О том что хотят уехать сказали за неделю - как у автора соседнего топа. Я живу в другом городе, далеко. Рядом с квартирой живет моя сестра и они об этом знали. В общем, предупредив за неделю, в день оплаты смс от них, что они уехали и ключи в ящике почтовом. Типа их аренда окончена и они уехали в соседний район, ждут залог обратно. Они думали, что я смогу проверить квартиру только через 2 недели те в сентябре. А я попросила сестру сходить. Ну что...срач, бардач полный.
И их вещи стоят в квартире, несколько сумок, монитор. Я охренела от наглости, сестра закрыла на другой замок, ключа им от него не давала. Им звоню, говорю как это вы сдали квартиру если там ваши вещи и срач? Говорят, что а чотаковаааааа? Вы приедете через 2-3 недели и мы заберем с вами. А я думаю, что они копию ключа сделали и собирались пользоваться. Им сказала конечно что замки поменяла и они не попадут теперь без меня.
Ну я в шоке, еще звонят и смс шлют чтобы я им подтвердила что залог верну. А там..простой из.за них и предупредили за неделю. Клининг полный прописан 14тр в договоре, счетчики 3тр, поломки(я их знаю, видела, говорила, что удержу при выезде) на 15 тр. Народ, как действовать?!
Как передавать им их вещи когда я буду в городе?! Я не хочу и боюсь их пускать в квартиру. Хочу сама собрать то что не собрано и сумки отдать снаружи двери. Или пусть сами заходят, проверяют, что ничего не забыли? Но блин, страшно. Сядут и скажут что не уйдут без залога.
договор истёк! Подтверждения оплат нет - ни переводов, ни расписок. Деньги сестра забирала лично. Мне потом передавала.
Он без продления. Написано что он закончит действие...и этот день давно прошел. Про уведомление написано, если за 30 дней не уведомили, то не возвращается залог.
В налоговую могут стукнуть? Что будет?
В полицию могут, скажут, что у них было стотыщмильонов и я их украла(не отдала в числе прочих вещей). Конечно все вещи я им передать готова мне они не нужны совсем пусть забирают. Вопрос как безопасно это передать, без риска побоев и шантажа? И какие подлянки ждать?
МОДЕРАТОРЫ ПОЖАЛУЙСТА НЕ УДАЛЯЙТЕ СУТКИ. В КВАРТИРНОМ 3чел
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсужденияБудет длинно, прошу прощения заранее.
Ситуевина.
Я никогда не сдавала и вот сразу попала в ситуацию.
Жили год с небольшим. Договор на 11 месяцев был те истек. Наличными оплата.
О том что хотят уехать сказали за неделю - как у автора соседнего топа. Я живу в другом городе, далеко. Рядом с квартирой живет моя сестра и они об этом знали. В общем, предупредив за неделю, в день оплаты смс от них, что они уехали и ключи в ящике почтовом. Типа их аренда окончена и они уехали в соседний район, ждут залог обратно. Они думали, что я смогу проверить квартиру только через 2 недели те в сентябре. А я попросила сестру сходить. Ну что...срач, бардач полный.
И их вещи стоят в квартире, несколько сумок, монитор. Я охренела от наглости, сестра закрыла на другой замок, ключа им от него не давала. Им звоню, говорю как это вы сдали квартиру если там ваши вещи и срач? Говорят, что а чотаковаааааа? Вы приедете через 2-3 недели и мы заберем с вами. А я думаю, что они копию ключа сделали и собирались пользоваться. Им сказала конечно что замки поменяла и они не попадут теперь без меня.
Ну я в шоке, еще звонят и смс шлют чтобы я им подтвердила что залог верну. А там..простой из.за них и предупредили за неделю. Клининг полный прописан 14тр в договоре, счетчики 3тр, поломки(я их знаю, видела, говорила, что удержу при выезде) на 15 тр. Народ, как действовать?!
Как передавать им их вещи когда я буду в городе?! Я не хочу и боюсь их пускать в квартиру. Хочу сама собрать то что не собрано и сумки отдать снаружи двери. Или пусть сами заходят, проверяют, что ничего не забыли? Но блин, страшно. Сядут и скажут что не уйдут без залога.
договор истёк! Подтверждения оплат нет - ни переводов, ни расписок. Деньги сестра забирала лично. Мне потом передавала.
Он без продления. Написано что он закончит действие...и этот день давно прошел. Про уведомление написано, если за 30 дней не уведомили, то не возвращается залог.
В налоговую могут стукнуть? Что будет?
В полицию могут, скажут, что у них было стотыщмильонов и я их украла(не отдала в числе прочих вещей). Конечно все вещи я им передать готова мне они не нужны совсем пусть забирают. Вопрос как безопасно это передать, без риска побоев и шантажа? И какие подлянки ждать?
МОДЕРАТОРЫ ПОЖАЛУЙСТА НЕ УДАЛЯЙТЕ СУТКИ. В КВАРТИРНОМ 3чел
Ситуевина.
Я никогда не сдавала и вот сразу попала в ситуацию.
Жили год с небольшим. Договор на 11 месяцев был те истек. Наличными оплата.
О том что хотят уехать сказали за неделю - как у автора соседнего топа. Я живу в другом городе, далеко. Рядом с квартирой живет моя сестра и они об этом знали. В общем, предупредив за неделю, в день оплаты смс от них, что они уехали и ключи в ящике почтовом. Типа их аренда окончена и они уехали в соседний район, ждут залог обратно. Они думали, что я смогу проверить квартиру только через 2 недели те в сентябре. А я попросила сестру сходить. Ну что...срач, бардач полный.
И их вещи стоят в квартире, несколько сумок, монитор. Я охренела от наглости, сестра закрыла на другой замок, ключа им от него не давала. Им звоню, говорю как это вы сдали квартиру если там ваши вещи и срач? Говорят, что а чотаковаааааа? Вы приедете через 2-3 недели и мы заберем с вами. А я думаю, что они копию ключа сделали и собирались пользоваться. Им сказала конечно что замки поменяла и они не попадут теперь без меня.
Ну я в шоке, еще звонят и смс шлют чтобы я им подтвердила что залог верну. А там..простой из.за них и предупредили за неделю. Клининг полный прописан 14тр в договоре, счетчики 3тр, поломки(я их знаю, видела, говорила, что удержу при выезде) на 15 тр. Народ, как действовать?!
Как передавать им их вещи когда я буду в городе?! Я не хочу и боюсь их пускать в квартиру. Хочу сама собрать то что не собрано и сумки отдать снаружи двери. Или пусть сами заходят, проверяют, что ничего не забыли? Но блин, страшно. Сядут и скажут что не уйдут без залога.
договор истёк! Подтверждения оплат нет - ни переводов, ни расписок. Деньги сестра забирала лично. Мне потом передавала.
Он без продления. Написано что он закончит действие...и этот день давно прошел. Про уведомление написано, если за 30 дней не уведомили, то не возвращается залог.
В налоговую могут стукнуть? Что будет?
В полицию могут, скажут, что у них было стотыщмильонов и я их украла(не отдала в числе прочих вещей). Конечно все вещи я им передать готова мне они не нужны совсем пусть забирают. Вопрос как безопасно это передать, без риска побоев и шантажа? И какие подлянки ждать?
МОДЕРАТОРЫ ПОЖАЛУЙСТА НЕ УДАЛЯЙТЕ СУТКИ. В КВАРТИРНОМ 3чел
Автор я
Знаю, что на Еве всегода Автор виноват и мне сейчас полную шапочку напихают.
Но буду очень признательна тем, кто по делу и без стеба поможет советом.
Но буду очень признательна тем, кто по делу и без стеба поможет советом.
Автор я
маня, твои вещи на лестнице. новым жильцам они не нужны. из залога вычла клининг, поломки. и сбрасываете остаток.
Так если ключи в почтовый кинули, то значит выехали полностью. Какие еще вещи в квартире? Все что бросили, значит им не надо, это мусор. Ключи отдали, все, адьес. Заблочить и жить своей жизнью
Anonymous
Автор, вещи за дверь, квартирантов известить что у них есть пара часов чтобы забрать. Иначе на помойку всё.
И в блок. Залог не возвращать. Что у вас в договоре написано? За месяц предупредить? Так они условия договора нарушили. Ничего не подписывать, будут угрожать или говниться в блок их. Ничего не знаю и тд. А лучше скажите что их залог не покрыл ущерб.
У вас всё козыря в руках. Я сдаю уже 19 лет квартиры/комнаты, если что.
Это гражданско-правовые отношения, менты их слушать не будут. В суд им тоже нечем идти.
Посчитайте хорошо, можете и в минусе остаться.
У меня раз в пару лет бывает такой неадекват, залог я не возвращаю.
Квартиранты совсем оборзели. Читала как люди снимают квартиры на Западе, во многих местах вообще залог не возвращают или они косметику должны сделать. А чтобы снять ещё собеседование пройти и кучу документов предоставить.
И в блок. Залог не возвращать. Что у вас в договоре написано? За месяц предупредить? Так они условия договора нарушили. Ничего не подписывать, будут угрожать или говниться в блок их. Ничего не знаю и тд. А лучше скажите что их залог не покрыл ущерб.
У вас всё козыря в руках. Я сдаю уже 19 лет квартиры/комнаты, если что.
Это гражданско-правовые отношения, менты их слушать не будут. В суд им тоже нечем идти.
Посчитайте хорошо, можете и в минусе остаться.
У меня раз в пару лет бывает такой неадекват, залог я не возвращаю.
Квартиранты совсем оборзели. Читала как люди снимают квартиры на Западе, во многих местах вообще залог не возвращают или они косметику должны сделать. А чтобы снять ещё собеседование пройти и кучу документов предоставить.
Anonymous
Ну раз пошла такая пьянка, хорошо. Дорогие квартиранты вы съехали и вывезли все свое добро 15 августа. Аренда остановлена этим днем. Я приеду в город 30, посмотрю ущерб, подожду неоплаченной коммуналки, и верну вам остаток. Как вы добро свое не вывезли? Ну тогда аренда продолжается, мой дом не склад.
Anonymous
Автор, а чего вы боитесь то? Они вам сами написали, что их аренда закончена таким то днем. Ну скажите им, что осмотрите кв как приедете, если требуется уборка или ремонт то вычтете из депозита, остаток вернете, если он будет. Это же все прописано в контракте. Все сфотографируйте и чеки за уборку и ремонт сохраните на всякий случай.
Насчет их вещей, скажите, что не понимаете как так вещи, они же съехали, на так и быть по доброте душевной вы вещи выставите за дверь в такой день в такое то время, пусть забирают. Вещи выставить на час раньше и уйти. Все!
Полиция этим не занимается, если хотят пусть в суд подают 😂
Ну а налоги да, надо платить, чтоб не ссать потом из за каждого наглого жильца.
Насчет их вещей, скажите, что не понимаете как так вещи, они же съехали, на так и быть по доброте душевной вы вещи выставите за дверь в такой день в такое то время, пусть забирают. Вещи выставить на час раньше и уйти. Все!
Полиция этим не занимается, если хотят пусть в суд подают 😂
Ну а налоги да, надо платить, чтоб не ссать потом из за каждого наглого жильца.
Anonymous
Автор, а чего налоги то не платим, ась?
Пенсию хотим большую, а до пенсии платить налоги не охотно, да?
Пенсию хотим большую, а до пенсии платить налоги не охотно, да?
Ничего не будет. Вещи за дверь прямо сегодня, им смс где их вещи. Ни налоговую ни полицию это не интересует.
Вы слишком заморочились. Я залог вообще не отдаю. Правильно выше пишут, вещи на лестницу и пусть забирают. Слишком много страданий у вас
Anonymous
Я бы написала: "Прошу вас оплатить аренду за месяц, так как пользование квартирой не прекратилась. О прекращении действия договора прошу известить за столько-то дней"
Знакомый сдает квартиру через агента. Залог возвращает крайне редко, и агент советует не отдавать, т.к. практически вся сумма уходит на клининг, мелкий ремонт или санобработку
Anonymous
Автор, я бы поступила честно . Посчитала бы их долг по счётчикам, клининг ( только честную, реальную стоимость), стоимость поломок с учётом старости мебели и техники. И все остальное вернула бы жильцам, включая депозит. И своя совесть будет спокойной, и в общем - как мы относимся к миру, так и мир относится к нам
А зачем им вообще вещи отдавать? У вас есть подтверждение, что они съехали. Съехали - значит съехали. Вещей нет.
Anonymous
О какой сумме залога идет речь?
Anonymous
Дамы, ситуация ФУ конечно у автора.
Вопрос - у кого есть в договоре пункт, который такие вещи предотвращает?
или как это прописать?
в случае отъезда и оставления вещей в квартире - вещи не возвращаются и квартира продолжает сдаваться с вещами внутри? Арендатор обязан обеспечить вывоз своих вещей при отъезде и.... или что?
Вопрос - у кого есть в договоре пункт, который такие вещи предотвращает?
или как это прописать?
в случае отъезда и оставления вещей в квартире - вещи не возвращаются и квартира продолжает сдаваться с вещами внутри? Арендатор обязан обеспечить вывоз своих вещей при отъезде и.... или что?
Anonymous
Делаете список поломок, аренды жилья из-за оставленных шмоток, цену за клининг, и т.д., что там еще.
После этого даете число и время нахождения шмоток возле двери с внешней стороны. В конце приписка "В случае вашего бездействия, вещи летят на помойку".
Все, без эмоций, и увещеваний "мы договаривались".
Чисто информационная смс-ка.
И действуете как пообщали.
После этого даете число и время нахождения шмоток возле двери с внешней стороны. В конце приписка "В случае вашего бездействия, вещи летят на помойку".
Все, без эмоций, и увещеваний "мы договаривались".
Чисто информационная смс-ка.
И действуете как пообщали.
Anonymous
Стопудов в налоговую стуканут. У нас в подъезде такая история была. Соседей вызывали и опрашивали, кто этих жильцов видел, сколько месяцев и т.д. и т.п. Чем дело кончилось - не знаю, а переехала.
Anonymous мимо шла
Модераторы, можно в КВ перенести. Если мешает.
В общем, линию я поняла. Выводы сделала.
В общем, линию я поняла. Выводы сделала.
Автор
Евы, большое спасибо вам! Много мнений, но все спасибо кто подлержал. Всего хорошего вам!
Автор
Поборникам МОРАЛИ.
Тут целый пласт проблем и не только налог и не толтко "жадность " лендлордов как тут пишут. Дело в том, что, сдавая официально, надо их и регистрировать у себя, если они иногородние. А чаще всего это так. Иначе договор есть, а регистрации нет у них в вашей квартира. Вам штраф положен, это легко сопоставить.
И тут начинается интересное для Арендатора.
Имея регистрацию, они имеют возможность жить и не платить. И вот тут.то..вам и участковый уже скажет, что они ИМЕЮТ ПРАВО ЖИТЬ имея регисирацию. Если даже не платят.
И вскрыть квартиру при смене замков(за неуплату, например) им позволено, покажут регистрацию временную мастеру.
И что. Получается, законопослушный Арендодатель кругом дурак окажется? Всем должен? Налоги оплатил, регистрацию сделал тк иначе это нарушение. И в итоге ему могут перестать платить и проблемы с выселением колоссальные.
Зато у Арендаторов одни плюшки и бонусы - и регистрацией, и жить можно не опоачивая пока срок ее не исиечет так точно. Замечательная идея.
Тут целый пласт проблем и не только налог и не толтко "жадность " лендлордов как тут пишут. Дело в том, что, сдавая официально, надо их и регистрировать у себя, если они иногородние. А чаще всего это так. Иначе договор есть, а регистрации нет у них в вашей квартира. Вам штраф положен, это легко сопоставить.
И тут начинается интересное для Арендатора.
Имея регистрацию, они имеют возможность жить и не платить. И вот тут.то..вам и участковый уже скажет, что они ИМЕЮТ ПРАВО ЖИТЬ имея регисирацию. Если даже не платят.
И вскрыть квартиру при смене замков(за неуплату, например) им позволено, покажут регистрацию временную мастеру.
И что. Получается, законопослушный Арендодатель кругом дурак окажется? Всем должен? Налоги оплатил, регистрацию сделал тк иначе это нарушение. И в итоге ему могут перестать платить и проблемы с выселением колоссальные.
Зато у Арендаторов одни плюшки и бонусы - и регистрацией, и жить можно не опоачивая пока срок ее не исиечет так точно. Замечательная идея.
!правильно
вот поэтому у нас в договоре аренды есть пункт, что в случае задержки оплаты на 5 календарных дней договор считается расторгнутым и арендаторы обязаны освободить помещение от своих вещей. С 6 дня все вещи, находящиеся в квартире являются собственностью арендодателя. И с ними я вольна делать что хочу, хочу за дверь выставляю, хочу на помойку несу.
Anonymous
Может жильцы и хотели позже вещи забрать. Но это не значит, что нужно, как тут кто-то посоветовал, выкинуть вещи в подъезд за час до прибытия хозяев и уехать. Даже не вздумайте, автор. Можно выставить их в подъезд к назначенному времени, но следить за ними до этого момента.
Anonymous
Если так сильно просят деньги отдать, хитрят с ключами, согласны на самостоятельную уборку, значит, нуждаются в лишней копейке.
Мне вот непонятно, почему надо вычитать деньги за износ мебели, техники (если я правильно поняла тут некоторые советы). Это естественно, что будет износ, Вы получаете деньги за сдачу квартиры и всего, что там есть. Удержать часть денег на клининг можно, если это прописано в договоре. Но лишнего, наверно, лучше не брать, даже если по договору оно принципиально Ваше. Примеры вокруг показывают, что такие деньги все равно не обогащают. Расскажу один. Подруга продавала дачу, женщина посмотрела, внесла залог и в договоре прописали, что в случае отказа деньги не возвращаются. (Вроде бы все честно, это будет компенсацией за потерю других потенциальных покупателей). Через неделю женщина отказывается покупать дачу, так как ее сыну не понравилась крыша (И тут вроде бы все честно, сами виноваты, что сразу не посмотрели всей семьей). Женщина слезно просит вернуть аванс, так как сумма большая. Подругу мучает совесть, но она отказывает, так как по договору имеет на это право. Через несколько дней ее дочка пролетает с бюджетными местами, плата за обучение первого семестра = авансу. А еще через несколько дней подруга нелепо разбивает свою машину.
Мне вот непонятно, почему надо вычитать деньги за износ мебели, техники (если я правильно поняла тут некоторые советы). Это естественно, что будет износ, Вы получаете деньги за сдачу квартиры и всего, что там есть. Удержать часть денег на клининг можно, если это прописано в договоре. Но лишнего, наверно, лучше не брать, даже если по договору оно принципиально Ваше. Примеры вокруг показывают, что такие деньги все равно не обогащают. Расскажу один. Подруга продавала дачу, женщина посмотрела, внесла залог и в договоре прописали, что в случае отказа деньги не возвращаются. (Вроде бы все честно, это будет компенсацией за потерю других потенциальных покупателей). Через неделю женщина отказывается покупать дачу, так как ее сыну не понравилась крыша (И тут вроде бы все честно, сами виноваты, что сразу не посмотрели всей семьей). Женщина слезно просит вернуть аванс, так как сумма большая. Подругу мучает совесть, но она отказывает, так как по договору имеет на это право. Через несколько дней ее дочка пролетает с бюджетными местами, плата за обучение первого семестра = авансу. А еще через несколько дней подруга нелепо разбивает свою машину.
Anonymous
Люди, скажите какой процент налога надо платить со сдачи недвиги? Это настолько много? У нас тут в саду мы платим 22% и не вякаем. А если недвиги много, то она должна сдаваться как "мелкий бизнес", тогда процент еще выше.
Anonymous
Автор, напишите им стоимость аренды в день и вычитайте эту сумму из залога за каждый день хранения вещей. Это не по договору, но им хоть выгодно скорее вещи забрать.
Anonymous
Евы, подскажите про налог для самозанятых!
Допустим, сдаю я за 50, а укажу, что за 20000 . Как это проверяется то?
И можно ли будет справку о доходах потом получить?
Помогает ли официальная уплата налогов при выселении( если ворс мажор какой), ну там полицию вызвать, или ещё что..
Официально я нигде не работаю.
Допустим, сдаю я за 50, а укажу, что за 20000 . Как это проверяется то?
И можно ли будет справку о доходах потом получить?
Помогает ли официальная уплата налогов при выселении( если ворс мажор какой), ну там полицию вызвать, или ещё что..
Официально я нигде не работаю.
Anonymous
В вашем случае найм не закончен, акт о расторжении договора и передаче квартиры не подписан. Не общайтесь с ними, на звонки и письма не отвечайте. Через несколько месяцев подать иск в суд или на судебный приказ о взыскании оплаты найма за квартиру за несколько месяцев (год. два), вот пусть они и доказывают оплату. С этих денег спокойно заплатите налог.
Anonymous
Это amp страница - сокращенная версия обсуждения
Читать полную версию обсуждения