Сдавать ипотечную квартиру неофициально - чем чревато?

Знакомая хочет сдать квартиру однушку ипотечную
Сдавать хочет неофициально без уплаты налогов - я ее отговариваю как могу, но по факту точно не знаю чем грозит такое? аренда в Москве, если это важно