Что могут предложить посредники при покупке новостройки

...чего не может сам покупатель? Скидку в банке, от застройщика? Какие- то секретные базы посмотреть?
Найти квартиру, взять ипотеку,оформить документы я ж могу и сама? Зачем тогда риелтор на покупке новостройки нужен?

В Сочи, например, практически никто не выходит на прямых застройщиков. Клиентов к ним приводят риэлторы, и застройщик платит риелтору процент с продажи. Там своя специфика - покупатели приезжают с Севера, с других регионов, они не ориентируются. И самое главное, что приезжают на ограниченный срок. Надо все успеть, выбрать и выйти на сделку. Риэлтор к тому же готов встретить в аэропорту, возить по всем новостройкам и вторичке и несколько дней плотно заниматься. Сколько пытались сломать это и без риэлторов работать напрямую с покупателями, но в Сочи это не работает.

У меня назрел новый вопрос: кто такой ипотечный брокер, и что полезного он может сделать для клиента, кроме подбора. И платят ему клиент и застройщик? Скидку, ставку по ипотеке снизить или что ещё?