Налоги как минимизировать? и еще вопрос про юриста

Квартира получена мной по договору дарения от брата в 2022 г. Налог 13% не нужно было платить, т.к. от брата.

Сейчас я продаю эту квартиру и хочу купить в том же налоговом периоде (2023 год) две квартиры.

Какой налог я должна заплатить после этой процедуры и как его минимизировать с учетом налоговых вычетов?
(стоимость продажа - 1 млн) *13%
или можно так
(стоимость продажи - стоимость покупки) *13%