перевод жилой площади в нежилую

подскажите кто знает или делал:
все квартиры на 1м этаже можно перевести из жилого фонда в нежилой? хочу купить йк квартиру на 1м этаже и перевести ее в нежилой фонд с целью ведения бизнеса (небольшое производство). или есть нюансы? и не во всех домах можно заниматься предпринимательской деятельностью?