Вопрос тем, кто сдаёт квартиру легально

Модераторы, пусть здесь хоть немного повисит.
Кто сдаёт квартиру легально, как ИП, вы указываете точную сумму прибыли?
Ведь можно же значительно её уменьшить и платить копейки, или всё не так просто?
И ещё вопрос,чтобы платить 4%, как самозанятый, договор надо официально заверять у нотариуса?

Если доход от сдачи меньше 200тр. в месяц, то ИП не нужно, достаточно самозанятости.

Тоже как самозанятая сдаю. Плачу по сумме за минусом оплаты коммунальных услуг и налогов. Т.е. у меня 55 оплата, я указываю, что 45 тыс (потому что доход за вычетом расходов именно столько и есть). Не знаю насколько это правильно, но в налоговой ко мне претензий нет.

1) Самозанятый платит 4% и все. Но, нет пенсионного стажа. Внимание-совмещать самозанятость с другим видом ИП нельзя- или всё самозанятый или всё как ИП на каком-то другом режиме.
2) ИП на упрощенке 6%-есть пенсионный стаж. Но, по правильному надо кассу покупать , обслуживать и выбивать чеки (не зависимо нал или безнал).
Если налоговая сама узнала о правонарушении, то избавиться от штрафных санкций не получится. Малый бизнес и коммерческие организации, которые совершили ошибку в первый раз, вместо штрафа получат предупреждение.

Согласно статье 4.5 КоАП , срок давности, в течение которого нарушителя могут привлечь к ответственности за ошибки при использовании ККТ, составляет 1 год с момента нарушения. Если ошибки совершались регулярно, то налоговики могут признать нарушение длящимся. Тогда срок давности будет отсчитываться с того дня, когда ФНС обнаружила правонарушение.

Если компания не использует ККТ при расчётах с покупателями, то налоговая инспекция не может контролировать доходы организации. Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей штраф за неприменение онлайн-кассы составит от 25 до 50% от суммы расчёта, но не менее 10 тысяч рублей. Юридическим лицам придётся заплатить от 75 до 100% от суммы расчёта, но не менее 30 тысяч рублей.

При первом нарушении владелец кассы может избежать штрафа, если сам сообщит налоговой службе о сумме, которая прошла мимо кассы: отправит в ФНС чек коррекции и укажет причину нарушения, например, отсутствие интернета или перебои с электричеством. Сделать это нужно раньше, чем ошибку обнаружит налоговая.

Последующие нарушения этого правила наказываются строже. Если ИП или организация продолжат совершать сделки без кассы, а сумма таких расчётов составит 1 млн рублей или более, то предпринимательскую деятельность приостановят на срок до 90 суток. Сотрудников компании-нарушителя могут дисквалифицировать на срок от 1 года до 2 лет.

Но, Согласно статье 4.5 КоАП , срок давности, в течение которого нарушителя могут привлечь к ответственности за ошибки при использовании ККТ, составляет 1 год с момента нарушения. Если ошибки совершались регулярно, то налоговики могут признать нарушение длящимся. Тогда срок давности будет отсчитываться с того дня, когда ФНС обнаружила правонарушение.

3)ИП покупает патент-касса не нужна, пенс стаж идет, но в Москве-не выгодно для хрущеб, выгодно для дорогих квартир (42 кв.м. 3058руб в м-ц), в других регионах надо смотреть (скажем в Нижнем 649 руб за теже 42 кв.м., а в МО больше 5000)

Все остальные варианты-дороже.

Кстати, кто вычитает коммуналку из дохода при вышесказанных видах налогообложения -это не правильно

а кто знает как правильно сделать возрат суммы, проведенной через мой налог.
например, арендатор, заплатил за весь месяц, но съезжает раньше - как это правильно провести?