Покупка однушки и ипотека

Время упущено, но лучше поздно, чем никогда.
Заранее прошу прощения, если кому-то покажется наивным, мы посоветовать не можем грамотно, так как сами не покупали жилье.
Собственно, вопрос.
Есть человек 50 лет, работает как самозанятый, хороший доход.
Нужна позарез однушка (ближайшее Подмосковье) white box - то есть поклеил обои и все - можно жить.
- дадут ли ипотеку при таких вводных? (брать хочет на макс. срок - 20 лет)
- достаточно ли 1млн 600 как 30% для ипотеки, если, скажем, квартира стоит условно 7 млн?
- возможно ли сразу после оформления ипотеки (если дадут) поселить туда жильцов, чтобы оплачивать ипотеку частично?
- нужен ли риэлтор на такую историю или проще это делать ему самому?
Всем спасибо.