Новостройка или 2-ка в пятиэтажке под снос

Есть однушка в Москве, стоит примерно 13 млн, хочу сделать из нее двушку, дочке нужна отдельная комната. В квартире будем жить сами. Думаю либо о покупке новостройки недалеко за Мкадом, либо о пятиэтажке под снос.
Почему сомневаюсь. Новостройка - буду брать почти построенную только, чтоб ждать не больше года заселение, (в это время снимать жилье будем) в районе, который потом подорожает (будет метро, например). Через три-четыре года эта квартира будет стоить дороже и можно будет обменять на что-то еще. Т.е. это и инвестиция. Но три года жить на стройке и не понятно что с транспортом, а дочке надо учиться...
Пятиэтажка - будет в тихом районе, сразу обустроенном, не надо снимать, школы рядом, но жить в ветхом жилье с крохотной кухней и неизвестно когда и куда переселят. Зато сразу дадут двушку не за мкадом... Пыталась найти инфу, что сейчас реально дают за пятиэтажки, нахожу только очень старые темы. Накидайте, плз, размышлений и фактов, что выбрать.