Повышаю аренду, недовольны

Повышаю аренду на 5%. Недовольны, спорят
Ну что...нужен совет. Живут полгода, договор на полгода и был.
За 30+ дней уведомила арендаторов, что повышаю. Условно: моя 2ка сдавалась им за 64, напрямую и без комиссии. Сейчас такие (по площади) 2ки в моем районе стоят 60+комиссия 65-70% и до 70тр+ комиссия 70%. Те реальная цена квартир этих 65 и 75. При этом ремонт там хуже объективно, а кондеев, ПММ
И прочего нет вообще! А у меня 2 кондея, кухня современная, пмм и ип.
Та, чоо за 60+комиссия там вообще ремонту 30лет и он..ну такой..плита отдельная, отечественная, окна на дорогу.
1ки в моем районе 45(бабушатники) и до 55 с хорошим, приятным ремонтом и норм.техникой.
При этом арендаторы мои ОЧЕНЬ НЕДОВОЛЬНЫ этим повышением и ФИии свое мне напрямую говорят. Что это я много хочу, а я хочу +4тр, это 5% индексации. В общем, неприятный осадок и разговор. Я им сказала, что думайте...
Но вот с таким недовольством как дальше сотрудничать?(
Я даже думаю, что лучше бы они отказались и уехали тк не привыкла, что я вынуждена с враждебными людьми контактировать. А контактировать приходится в процессе найма! Но вот если они останутся..скрипя зубами..нафиг оно мне?(
Я им сказала, что посмотрите цены, они гоаорят да, смотрим! Те они ожидали, что я могу повысить. Арендаторы норм в целом, но есть минусы и у них. Кое.что озвучивали по иному, чем вышло по факту.
ЗЫ для интересующихся - налоги плачу, ежемесячно, договор составляю.

Автор, а почему вы повышаете? Потому что другие повысили и вам надо или реально у вас расходы на эту кв повысились на эти 4т.р.? Я не отношусь ни к тем, ни к этим, мне просто интересно.

если вы такое решение приняли, а они не согласны, пусть съезжают, какие проблемы. это ваше право. я лично не повышаю живущим, не хочу колготни с новыми заселениями, но вы в своем праве абсолютно, недовольства даже обсуждать не стоит.

Я просто знаю арендодателей, которые держатся за арендаторов из-за стабильности порядочности и годами не повышали цены именно им, поэтому и спросила почему повысили. Если эти арендаторы были угодны эти 6 мес, то м.б. надо было озвучить повышение типа с 1 июня, ну куда еще ни шло. А искать сейчас новых при испорченном отношении со старыми тоже дело так себе дрянь. Понимаю автора, что цены растут и прочее, но ИМХО автор поторопилась с датой повышения. Не выгадаешь тут эти 20 тыщ разницы, не стоило оно того. А теперь я бы вот на месте автора принципиально искала новых, потому что с этими уже разлад.

Ну пусть съезжают. Ищите новых .

Лучше сразу берите с комиссией, люди придут с другим кошельком, а то еще и с люфтом возбмите с них, отмену инфляции никто не отменял

Вам не надо ничего им говорить про "посмотрите цены", это звучит как оправдывание. Вас не должно волновать их недовольство. Уведомляете о сроке повышения цены за аренду, и одновременно пишите точную дату до которой они должны вам дать ответ - да, остаются, или нет, съезжают. Все, обсуждать дальше и вести душевные разговоры не надо.

Можно тут тоже спрошу. Как поступили бы вы? Сдаю однушку девушке. Девушка хорошая, меня во всем устраивает. Метро Академическая, от метро 3-4 минуты пешком. Ремонт свежий, ПММ нет. Все остальное есть. 39 тыс. Под ключ. Подняли бы?

Я при повышении предупреждаю максимально заранее например за 3 месяца. Чтобы человек мог подкорректировать свои планы, не торопясь. Мне не сложно, а людям есть время прикинуть и если уж искать, то подходящий вариант.

Сдаю несколько квартир, повышать не буду, буду выселять, договора везде давно закончились, повышения все переносят плохо, поэтому лучше расставаться и сдавать новым

Сдаем квартиру, Подмосковье, двушка 29000 + 1000 за налог - не повышаем, живут два года.
Снимаем квартиру однушку, около метро Пр.мира. 40тыс. снимаем почти 8 лет, не повышали нам ни разу.
Подруга сдает точно такую же двушку как у меня, в соседнем доме 27тыс, не повышает 5 лет
Сама снимает двушку в Москве, около МКАД. - 37 тыс. не повышают ей.
Вот такая у нас круговерть

А какая Вам разница довольны они или нет? У Вас же деловые отношения. Если Вы повышаете цену - значит вполне готовы к их уходу.
Ну вот предположим я снимаю квартиру - меня информируют о том, что цена меняется. У меня 2 вариант - либо я говорю ок и остаюсь (мне лень искать заново, переезжать и т.д.), либо с такой ценой мне эта квартира не интересна и я ухожу в поиск новой. Причем тут эмоции?

Вы в своем праве повысить цену, автор, раз договор заканчивается и вы их предупредили. Если уверены, что быстро найдете нормальных квартирантов за более высокую плату, то повышайте. ЗЫ. Меня "восхитило "их желание получить от вас в пользование робот-пылесос

Я вот такая - не повышаю, мне неудобно, вдруг рассердятся или обидятся. А им ничего не мешает сваливать, если им что-то не подходит или планы поменялись. Игра в одни ворота. В общем, я решила, что не повышая я обделяю своих детей в угоду им.

Сегодня как раз видела пост с поиском жилья на Фб в профильной группе. Дама сетует, что арендодатель поднял им аренду на 20 тысяч. И она ищет 2к.кв. в районе Динамо и Аэропорта за 45-50к с удобствами и хорошим ремонтом.
И, что-то мне подсказывает, что таких цен в этих районах уже давно нет. За 55к с трудом можно найти 1к.кв. в этой локации, если повезет, конечно.
Рынок изменился, глупо это отрицать. Сейчас те, кто снимал дешево ликвидное жилье просят съехать, чтобы сдать квартиры подороже. Арендаторы со скромным бюджетом переезжают ближе ко МКАДу или в МО. Или из 1к.к. переезжают в комнаты. Чудес не бывает.

У меня подруга сдала свой новострой 20 метров в бетоне за 15.000. Была очередь. Там нет НИЧЕГО!!! просто бетонная коробка и батарея. ВСË. В районе Южного Бутово и еще на автобусе пилить.

Крохоборка. Вы сдаете по рынку. Всего 6 мес (не год даже). Жильцы адекватные, платят. На мой взгляд это ОЧЕНЬ рано для индексации. Я и сдаю, и снимаю.
Хотите украинцев или толпу таджиков заселить подороже?

При этом реально на поиск нормальной квартиры надо 2-3 месяца. Сейчас по факту из-за вашей жадности они снимали уже за 70, а не за 60.

А вот такой вопрос - когда собственник четко следит за рынком и проводит индексацию живущим арендаторам (с комментарием имею право) , этот же собственник так же легко снижает им цену в периоды провалов на рынке?

А оцените мою (снимаю).
Юзао, двушка 57 метров, плюс лоджии. Внутри МКАД, до метро 10-15 мин транспортом. Квартира снимается пустая (разваленная кухня без плиты, стол со стульями - на этом все из местного). Ремонту 20 лет (тоже разваливается), комнаты я покрасила сама. Ну и другой ремонт мелкий сама - люстру меняла. Снимала за 50 последние 2 года. А вообще уже лет 10 снимаю. Сейчас хотят 60.

Совсем подобных не вижу. Есть рядом типо двушка 60 метров за 60, с мебелью и техникой, нормальным ремонтом, но реально это однушка. Есть похожие, но с мебелью/техникой и ближе к метро тыс за 70.

Готова 55 платить без изменений или за 60, но тогда кухню. Это разумно или тоже начнут выгонять? Переезжать конечно не очень хочу, тк школа, родственники в соседнем доме и тп.

PS Сама сдаю в МО года 2 как, ниже рынка тыс на 5-7, но не хочу повышать, тк так это стабильный доход с адекватными жильцами.

Повышать аренду - это Ваше право. Не согласиться и уйти - это право арендаторов. Я просто не пойму, о чем сыр-бор? Вы переживаете, что арендаторы уйдут? тогда не повышайте.
У нас жили долго жильцы, квартплату не повышала, потому что мне было комфортно с арендаторами. Не хотелось заморачиваться с поиском новых жильцов - неизвестно, какие еще попадутся.
Расставьте для себя приоритеты: 4 тыс каждый месяц или имеющиеся арендаторы.

почитала и делаю вывод- нужно срочно повышать своим!:ups1

Удивительно, почему-то всегда все осуждают арендодателей и жалеют арендаторов, но ни кто не задумывается сколько сил вкладывают нормальные арендодатели в свои квартиры (я о качественном жилье), готовя их к заселению.
А на выходе получают, что? Ушатанную квартиру, технику и прочие сюрпризы от таких милых арендаторов!
И конечно, все тут считают, сколько же :mda положил в карман этот арендодатель, так и хочется сразу сказать, а ты пойди и попробуй заработать на эту квартиру и обстановку!

Естественно, они недовольны, но вам не пох? Найдут дешевле-свалят, найдете новых

По закону, наверное, нормально. Но по человечески.

Повышать через полгода - это свинство.

И такие моменты надо по человечески обговаривать заранее. Обращая внимание при заезде, что договор по этой цене всего на полгода, а дальше, либо продление по более высокой цене, либо съезжайте.

Нашлись бы люди, которым на полгода и нужна квартира.

Все зависит от того, готовы ли вы с ними расстаться. Я свою однушку начала сдавать 2 года назад за 60. Сейчас она стоит 70 (квартира в центре у метро) и это совершенно точно. Но я не хочу даже поднимать этот вопрос перед своей съемщицей, потому что она меня полностью устраивает. Без претензий, на работе целый день, часто по командировкам. Вижу это по использованному электричеству и воде. И вообще она очень умная, да еще и адекватная молодая женщина. Нормальных арендаторов тоже еще поискать.
Но если для вас эти деньги критичны, то конечно поднимайте, найдете других.

Вот меня всегда в таких дискуссиях удивляет одно - как можно "ушатать" хорошую мебель?
Вот у нас в своей квартире мебель ДСПшная вся (какой-то калининградской фабрики, покупала тут на Еве в СП за копейки). Так на этой мебели маленький ребенок все детство скакал и прыгал, кот у нас живет, тоже прыгает по всем шкафам и стеллажам, я сама в те годы была с весом за центнер - и ничего, вообще никаких сколов, промятий, поломок.
А тут 5 лет вынужденно жили на съеме в Москве, ребенок уже подросток, я похудела до 65 кг, в квартире проводили время с 7 вечера до 7 утра, естественно, не прыгали, не скакали по кроватям, шкафы не роняли. Так при выезде собственники не отдали залог. Видите ли, мы ушатали хорошую мебель.
Да, мебель была ушатана. Муж (благо, что столяр-плотник) все ремонтировал и укреплял брусками и досками, потому что эта вся "хорошая" мебель просто рассыпалась сама по себе. Я такого в жизни не видела. То есть, это был какой-то комплект мебели из Столплита, весь из ДСП+пленка сверху. И вот эти ДСП рассыпались в опилки просто сами по себе.
Но, блин, "вы ушатали хорошую НОВУЮ мебель".
Как такое возможно, если в нашей квартире мебель тоже из ДСП, уже пошел второй десяток лет как мы ее эксплуатируем и с ней все нормально?
Ламинат на кухне у них был, там мелкие сколы вдоль всех швов образовались уже через полгода. Приглашала экспертов (благо, по работе есть связи), есть заключение, что сам ламинат с браком, материал верхнего покрытия не соответствует заявленным требованиям и поэтому весь покрылся трещинами и раскрошился. Тем более, по нему ходят, происходит трение и всё это покрытие маленькими чешуйками постепенно отслоилось. Кто в этом виноват?
У нас в нашей квартире ламинат на кухне обычный, за 10+ лет и потоп от соседей был кипятком, и животные жили, и тот же маленький ребенок всеми своими игрушками елозил по полу, но все почему-то цело. Как так получается?

А так да, мебель новая, ремонт свежий. А то, что изначально все это дерьмовенькое, так то такие мелочи...

Все, живущие на съеме, дико возмутились и возбудились:) Наверное, мечтают всю жизнь бесплатно чужим жильем пользоваться:)