Как поднять аренду?

Девочки, посмотрите как более корректно/правильно поднять аренду.
Квартиры в ЖК сейчас стоят по 60-65 с комиссией, я сдала осенью за 45 без комиссии. Договор на 11 мес. Вот теперь думаю что делать и как лучше.
Про индексацию в договоре ничего нет вообще.
Вариант 1- поднять до 52, скажем. До конца срока договора. Аргументировать наверно как-то надо?
Сказать что расторгаю договор ( за сколько сказать?). И пересдать по нормальной цене. Про меня в договоре ничего не сказано.
Как лучше поступить?
Благотворительностью заниматься не хочу, это только боком выходит.

За месяц объявляете. Нет, значит ищут другое жилье. Залог верните, если существенных недостатков не найдете.

Странно как-то. Вы когда ставили сумму 45 не смотрели почем аналогичные квартиры в Вашем ЖК? С осени на 20к взлететь цены не могли, это только на еве каждые 3 мес дорожает съем.

Сдали в августе 1 к кв на Кантемировской ( 12 мин пешком ) за 36. Цены взлетели . Повышать будем через 11 мес , как договор закончится .

Правильно будет исполнять условия договора.

1. Исполнять условия договора.
2. Расторгая договор (стандартно от 3 до 1 месяца упреждение о намерениях по закону) назначить новую сумму.

Вообще, я вам так скажу, лучше синица в руках, чем журавль в небе.
Вы уверены, что за новую цену легко найдете нормальных жильцов, которые и платить будут и квартиру не убьют?

Мои соседи сдают свою квартиру более 10 лет одной семье. Изначально там были аренда + счетчики, Цену им повышали, ну может раза 3 за все время тыс на 10 в общей сложности от начальной цены. И снимают они по нынешним меркам за копейки (38 тыс) хорошую двушку в спальном зеленом районе недалеко от метро (цены от 55 в зависимости от состоянии квартиры и ее наполнения).
Так вот сейчас все платежи на этих людях: аренда, счетчики, ЖКХ
Потому как и им удобно - прижились, и новую квартиру снять (сад, школа) за такие деньги не смогут. И хозяйку ребята устраивают - мелкий ремонт за их счет (кондей поставили, балкончик обшили), за квартирой реально уход.
Ну и я могу сказать - как их соседка - люди хорошие, порядочные.

Ну вот кто потеряет, если решит по рынку сдавать?

Обычно, чтобы расторгнуть договор нужны какие то нарушения одной из сторон договора, это обычно в договоре оговаривается. Желание арендодателя повысить цену до истечения срока договора и нежелание съемщика платить новую цену, если такое неоговаривается в договоре, не являются достаточной причиной для разрыва договора. Если жилец захочет, может в суд обратиться. Собственно для этого договор и заключается, это теоретическая гарантия того, что жилец будет платить и что цена не будет непредсказуемо меняться

У меня ребята снимают, в договоре прописали, что изменение стоимости не чаще 1 раза в год. Даже мысли нет, что можно вот так взять и на десятку просто так повысить, потому что "сосед дороже сдал" и "яйца нынче дороги". Для арендаторов они дешевле что ли?)

Ну это ненормально. Не можешь сдать дорого - сдай дешевле рынка и через пару месяцев начинай поднимать - мол жильцам будет жаль платить комиссию и оплачивать переезд. Мошенничество.

А когда рынок упал, кто-то снижает стоимость аренды?

Всем спасибо за советы.
Подняла аренду одним на 5 тысяч в двушке, другому на 7 в однушке.
На очереди ещё один товарищ, жду очередную оплату. Но там вложусь в квартиру ещё если съедет, старый фонд.
НИКТО не возмущался и не возражал.
Это чуть ниже рынка по прежнему, но зато остались прежние жильцы. Буду смотреть ещё по рынку в высокий сезон.

Когда уже начнут у нас в стране причесывать этот рынок. Нужно, чтобы все сдавалось через спец.организации и не было возможности мухляжа. Хоть я сама сдаю 2 квартиры и мне это невыгодно. Бедные люди((.