апартаменты

Всем добрый день!

Расскажите, умные Евы, в чем разница между обычным жильем (квартирой) и столь популярными сейчас апартаментами?
В чем риски? Чем лучше или хуже?
Квартплата отличается? Налог какой?
Мне уже столько ерунды понарассказывали, что надо включить жесткий фильтр.
С сестрой продали наследную квартиру, хочу приобрести жилье дочери, некоторые апартаменты выглядят очень привлекательно, не хотела бы в наследство ей проблемы оставлять)

рядом с вашими апартаментами, купленными для проживания, будут апартаменты для слесарной мастерской или массажного салона, со всеми вытекающими

Как владелец апарта могу рассказать про свой опыт.
1. Цена за помещение ниже где-то на 30% относительно полноценного жилого помещения.
2. Цены за коммуналку = городским по жилым. Это вода (ГВС, ХВС, водоотведение). Тариф по э/э у нас как в жилых, но счетчик только по Т1. Нет возможности выбрать многотарифный (Т1, Т2 и Т3).
3. УК коммерческая. Тариф 128 рублей за кв.м. В эту цену входит качественная уборка МОП, круглосуточное дежурство 4х консьержей, видеонаблюдение, видеодомофоны, всякие тревожные "красные кнопки" и пр.
4. Налог выше, чем по жилым помещениям. По налогам за 2022 год счет был почти на 40 тысяч. В этом году, за 2023г, полагаю, будет еще выше. Он зависит от стоимости по кадастру, а кадастровую индексируют каждый год.
5. Договор с УК подписывали по аналогии с жилыми помещениями. В договоре очень четко оговорено что шуметь по ночам нельзя, по выходным тоже (закон О тишине).
6. Все соседи используют свои апарты как жилье. В доме всего 3 помещения коммерческие - ногтевая студия, кабинет психолога и юридические услуги. Шумных мастерских, которыми тут запугивают, у нас нет.
7. Половина собственников сдает свои апарты в аренду. Если официально - то через ООО или ИП. Налоги выше (6%). Как самозанятый нежилые помещения ставать нельзя. Ну или как физлицо платить 13%, это не выгодно.
8. С ужасом думаю, когда дом потребует кап.ремонта. Мы эту строку в коммуналке не оплачиваем (у нас ее нет). Так что со временем, когда нужно будет перекрыть крышу или лестницы какие-нибудь в доме заменить - будет стоить целого состояния...
9. Мне все нравится. За эти деньги, что мы потратили на апарт можно было купить только комнату в этой же локации. А у меня почти... клубный дом в ЦАО)) Поэтому принимая во внимания все риски, покупка апарта дело выгодное.

аппарты в новострое покупать, да

если всякие старые реконструированные здания - там статус земли позволяет городу в случае чего ваши аппарты снести и компенсировать вам по кадастровой стоимости (она ниже, чем цена покупки)

Коммуналка как за жилье, ага ... 128 руб за метр.... окуеть. Правда студии эти микроскопические. Ну, налог 40 тыс. за 20квм максимум наверно. Ну сдавать - 13%. Ну капремонт - вопрос открытый. Ну, короче, такое себе. Надо все считать, если локация хорошая и аренда дорогая, то м.б. и нормально. Главное вовремя слить, пока капремонтом ещё не запахло.

Может глупость спрошу) но прочитав все, так и не поняла)
Я могу, скажем, купить апарты, но не сдавать, а заселить туда сына?
Зарегистрирован и прописан он у меня.