Инвестиционая двушка за 11-12 млн, где?

Цель покупки - продать ее лет через 5 и заработать на росте цены из-за развития района, либо улучшения транспортной ситуации. Какие объекты смотреть, поделитесь, кто разбирается. Жить там будем, но к трудностям готовы. Работаю на Автозаводской, желательно чтоб было удобно туда добираться. Но могут быть и другие варианты. Если что-то интересное и перспективное. Дочку буду переводить в школу, к школе мы не привязаны.
И еще вопрос - Новостройки сейчас покупаются через риэлторов или напрямую? Буду благодарна вообще за любые советы по Новостою. Например, сайты, крупные форумы, где обсуждают объекты, можно в личку.