Взнос первоначальный, вопрос опытным

Помогите советом, пожалуйста.
Ситуация - хочу помочь сыну с жильем. Наконец то чуток накопила.Сын начал оформлять ипотеку. Надо внести первоначальный взнос в банк ДомРФ, потом в МКБ на счет экскроу перевод. Я в ипотеке "чайник".
Как лучше сделать - дать наличными сыну и он сам внесет в Дом РФ, или самой положить на счет на его имя, или открыть счет в банке и перевести от своего имени на его счет? 3 млн.
Если он сам будет вносить от своего имени - не остановит банк потом перевод и не потребует справки об источнике доходов? Нужно мне справки НДФЛ собирать? Или какой то договор делать дарения на ден.средства?
В такой ситуации надо какой то отчет давать , или как действует Финмониторинг?
Заранее, спасибо, кто разъяснит.