И мне про недвижимость

Товарищи, помогите, пожалуйста, понять, в чём подвох.
Цена на приличные апарты ниже, чем в среднем по Москве на гораздо более сараюшные предложения...
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_16m_26et._3743169651
Да, я вижу, что апартаменты. Вижу, что с арендаторами. Меня не интересует прописка. Если коммуналка стоит так, как пишут, то тоже нормальные условия, и это, опять же, совпадает с другими апартами.

Само место такое себе, задворки, ж/д с большим депо, там же музей, паровозы гудят. Хотя вон кто-то даже живет уже. И может для студента норм, парк рядом, на велике кататься

Это объявление фейк, завлекаловка.
Реально студии в этом доме продают по цене ОТ 7 млн рублей, вот реальные объявления:
https://www.cian.ru/sale/flat/302108019/ или https://www.cian.ru/sale/flat/302298604/
сдают их как риэлторы, так и собственники самостоятельно. Но, конечно, никаких 70к/месяц там нет. Это дешевые апарты далеко от метро, поэтому цена от 45 до 60 тысяч в месяц
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&offer_type=flat&room9=1&sort=price_object_order&street%5B0%5D=592&type=4
Минус фикс по коммуналке, минус налог (нежилое помещение), и сдача от ИП (налог 6%).