Покупать квартиру под сдачу в Моск - когда?

Девы, нужна помощь. Хочу купить однушку " на старость ". Есть накопления, но придется выгрести все. То бишь , покупаю за наличку.
Когда советуете брать ? Сейчас? Июль? Август? Цены в связи с льготной ипотекой снизятся, как думаете*? Мерси боку.