Продаю квартиру без риэлтора

Модераторы, пусть здесь повисит немного
Приходят покупатели с риэлтором( то есть, они с ним уже сотрудничают?)
После показа сразу звонят мне с предложением услуг. Зачем? Я сама разместила объявление, приезжаю на показы. Продажа не альтернативная.
Какая функция риэлтора будет для меня? Не понимаю...

Я пробовала продать пару квартир с риэлтором. Он мне какую-то многостраничную аналитику по моему району присылал и убеждал в низкой стоимости и ликвидности моих квартир. С риэлтором рассталась, продала сама за стоимость значительно выше чем определял риэлтор. У покупателя был риэлтор. Она мне очень понравилась. Честный, профессиональный, добросовестный человек. Никаких попыток поиметь и с меня комиссию она не делала. Я ее потом нескольким людям рекомендовала, так она пришлась мне по душе.
Родственница тоже сама продавала и продала. Вот ее риэлторы покупателей одолевали предложениями заплатить им комиссию за то, что они убедят своего покупателя купить именно ее квартиру.

Если сами готовы общаться по объявлениям и выезжать на просмотр, то риелтор вам нафиг не нужен. Просто заплатите ему процент за то что он с умным видом договор почитает и на сделку придет.
Мы продавали сами, сделку через сбербанк оформляли, там все под ключ.

Работа у них такая, попытка - не пытка, а вдруг согласитесь

Гы. Продавцы квартиры в Протвино, которую мы купили, продавали без риэлтора. Точнее, риэлтором выступал сын, который подвизался на этой стезе в ранние 2000-е.

Это принесло нам полмилиона (он прошляпил то, что все риэлторы Протвино цены подняли, а он - нет), истерику хозяйки, когда мы попросили справку из ПНД и кривую финансовую схему сделки, которую хозяйка не поняла и упиралась давать расписку (дело спас тандем из нашего риэлтора и риэлтора конца цепочки).

Надеюсь, это не про Вас история.

Продать дороже, чем можете вы. В принципе сложить сделку.

Автор, а как лучше расчеты производить, продумали уже? Тоже собираюсь самостоятельно квартиру продавать

Допустим, автор согласна на услуги риэлтора.
Какая работа должна быть с их стороны? Постоять рядом во время подписания договора?

Я тоже недавно сама квартиру продала, в сентябре выставила на Циане, в декабре
уже сделка прошла. Самое сложное в этом деле - отбиваться от звонящих риэлторов с их услугами. Хотя в объявлении указано, что риэлторские услуги не нужны, просьба не звонить и не предлагать, свой риэлтор для сделки - есть. Мы с дочкой сами показывали квартиру, и днем, и вечером, кто когда свободен был. Но я свободно могу принимать звонки и легко могу добраться до кв-ры для показа - не проблема. Проблемой для меня стало бы, если б покупатель оказался не с деньгами, а со своей альтернативой, т.е. пристраивался бы еще и его покупатель. Тут наверно я одна не рискнула бы действовать. Поэтому я позвонила одному евскому риэлтору, спросила, сможет ли она мне помочь провести сделку, если у меня будет не прямой покупатель. Она сказала - да, пожалуйста, обращайтесь. Если что, я бы ее уже на этапе аванса подключила.
Но у нас оказалось все просто - покупатель с полной суммой на счете (он как раз недавно свои две комнаты продал), наши документы - идеально простые и чистые, ничего мудрить со сроками или ценами не надо. Сделку провели в Сбере через Домклик. Так что все хорошо.

Только что покупали квартиру в Москве, перед этим продавали в Подмосковье. Оба раза - с риэлтором.
Продавали, находясь в другом городе, поэтому нам было важно, чтобы риэлтор показывал квартиру самостоятельно. Плюс всю организацию риэлтор взяла на себя, муж только приехал на продажу. Очень удобно для занятых людей.

При покупке тоже было очень удобно - у нас был и риэлтор, и юрист, два разных человека. Согласовали с агентом продавца условия, проверили юр.чистоту квартиры, дали гарантийный сертификат. В общем, мы довольны

Разместила объявление о продаже от собственника. Это какой-то ужас! Меня атакуют сообщениями в циан и звонками. Я сразу написала чтобы не тратили ни свое, ни мое время, я не буду с ними сотрудничать, звоните только если есть клиент. Гиены блин какие-то! С какого хрена я должна им платить? И жадность при том разная, от 1,5 до 3%, "но не меньше 200 тыс" типа с меня возьмут. За что?? За то, что он договор с умным видом прочитает и посидит рядом я должна несколько сотен тысяч заплатить? Как блин от них отделаться?? Бесят эти наглые халявщики до трясучки!

в тексте написали Есть свой агент? просмотр без покупателя платный?

Немного запуталась - отвечала на пост, что "звонящие риелторы замучали".
Клиентов своих люблю - тут связь простая - они кормят меня и мою семью, с чего мне их не любить? я про тех людей, что всячески пытаются обесценить труд агента.
Понятно, что стоимость услуг в недвижимости конская иногда выходит, но так сложился рынок. Но все меняется. Возможно, и стоимость меньше станет(это не очень уверена), и лицензирование риелторов поднимет порог входа в эту профессию (это уже более вероятно) .

При продаже вам как собственнику выгодно иметь одного своего риелтора, чтобы он отстаивал вашу цену. Когда много агентов рекламируют один ваш объект - при появлении покупателя они будут пытаться снизить вашу цену - работать со стороны покупателя.
Поэтому или уж сами продавайте или с одним агентом работайте

Рынок по моим ощущениям ощутимо ожил с конца октября.
После практически полного коматоза спроса с июня месяца, за последний месяц уже две сделки прошли, и еще по одной квартире аванс хотят внести сразу двое.
Но и потенциальные покупатели (дамы возраста 60+) из разряда "самсебериэлтор, я на свете всех умнее" откалывают коленца: позавчера одна спрашивала, какого производителя и какой коллекции плитка в СУ, и почему в шкафу-купе двери не от СТЕНЛИ. При этом выяснилось потом, что денег у нее нет, а есть квартира, которую она мечтает продать.
Еще одна необходимым условием сделки поставила наличие полного комплекта документации на счетчики вод (договор с установщиком, акт ввода в эксплуатацию, сертификаты на счетчики, акты поверки). С большим наслаждением завтра ей откажу в приеме аванса. И сочла небезопасной для себя систему безопасных расчетов Сбера )))

Может кто знает что нужно риэлтору? Продаю квартиру в ЦАО, всех риэлторов отшиваю. Один прицепился, что он подбирает квартиры клиенту и ему нужно самому посмотреть. Я сказала, что никаких договоров заключать не буду и платить ему не буду, обычно все сразу прощаются, а этот уже два раза звонил, хочет сам квартиру посмотреть.
Когда я квартиру покупала, то сама всегда ездила смотреть на интересующие меня квартиры. А тут чел типа подбиреат под клиента варианты. Просит показать. Такое реально?

Главное не давайте фотографировать -возможно цель -фото для своего объявления, с оригинальными исходниками фиг заблокируешь в циане