что выгоднее по цене сдавать 1ком или 2комн квартиру?

есть однушка общая площадь 43м2 с комнатой 24м2 с двумя окнами, легко сделать из нее изолированную спальню и проходную гостинную, цена ведь как за двушку будет выше?, например 1шка -90тр, а 2шка -100тр, но боюсь тогда проживающих будет больше, не 1-2чел, а 2-3чел или с ребенком захотят, а вот этого мне не хотелось бы