Альтернатива с аккредитивом

Я покупатель. Покупаю 2-ку. Небольшой кусочек ипотеки от Сбера. Ребята, ктрые продают, покупают трешку. Будет альтернатива. Домклик, Сбер. Аккредитив. У всех 3 участников сделки есть риелтор. И все-равно страшно очень. Я не понимаю, что происходит в теории, если одна сделка регится, а вторая - нет. И, насколько я понимаю, условием раскрытия аккредитива нижним продавцом ставятся обе сделки зарегистрированные?