Арифметика покупки квартиру на сдачу - поправьте, плиз, если не права!

Вот смотрите. Хочу купить однушку на сдачу в Мск. Могу купить крохотулечку ( 22 м) в трех минутах хотьбы от метро - внутри МКАД, за 8 млн и сдавать за 45. Без комиссии, думаю, улетит. Можно купить за 10,5 млн уже полноценную однушку и сдавать, ну, скажем, за 60. В месяц разница в доходе с аренды 15 тыс рублей. Считаем разницу в цене квартиры. 2,5 млн. Эта разница отобъется только через 14 лет. ( 2 500 000 : 15 000 : 12 )= 13.8
Так какой смысл брать более дорогую однушку,
Вопрос: я права? Или где-то ошибаюсь?
Спасибо.

Ariadnas +

Считаем срок окупаемости:
8.000.000 : 45.000 = 178 месяцев
10.500.000 : 60.000 = 175 месяцев

Разницы нет

Anonymous

Как инвестиция студия выгодней. А если вопрос вложения имеющихся на данный момент средств, то берите однушку. Потому что эти 2, 5 млн не понятно что с ними будет. Рубль обесценивается,и если деньги нужно вложить, то вкладывайте в более дорогую недвигу. Я бы рассмотрела в таком случае не однушку, а студию, только локацию получше и дом.

Anonymous