Расчеты за квартиру

Продавец говорит, что его условия расчетов- 70% на аккредитив и 30% в ячейку. Я точно не поняла, почему так. Что-то типа, ему нужно эту часть денег передать по расчету за дом. Но это не альтернатива. Полная стоимость в договоре, все справки предоставляет. Один собственник, никто не прописан.
Он вообще сначала сказал, две ячейки. Я сказала, что я планировала аккредитив. Он сказал, тогда часть аккредитив, часть наличные. Почему одной ячейки недостаточно?

Но я не понимаю, это нормально по расчетам или мутки какие-то?