Прошу советы по выбору квартиры

Надо в ближайшие пару месяцев купить квартиру, маму поближе перевезти. С районом определись. А вот дальше каша в голове и думаю будет еще хуже, когда вплотную займусь поиском. Смотреть буду сама, риелтора буду брать только на сделку. Очень буду благодарна за советы. Начиная с телефонных переговоров, о чем важно спросить сразу, что бы не терять время на просмотр. Какие варианты отметать сразу (свежее наследство). По дому, квартире куда «заглянуть».