Минусы последнего этажа

Понравилась квартира на последнем этаже. Над ней не сразу крыша, а, по-видимому, технический этаж или чердак. Дом монолитно-кирпичный, 2003 года постройки, индивидуальный проект.
Какие могут быть подводные камни? Протечки, шум оборудования, тараканы?

По мне, так отсутствие соседей сверху - это только плюс )))

Не заметила никаких минусов на последнем, 17 этаже - ничего не протекало, напор воды хороший, вид из окна прекрасный. Как будет в вашем доме -неизвестно..

Если берёте как временную или инвестиционную кв , то первый и последние этажи считаются менее ликвидные .

Я на последнем этаже, рассказываю!

1. Протечки. Внимательно смотрите следы протечек в квартире, которую хотите, в коридорах, в лифтовых холлах, на лестнице, которая ветки к тех этажу.
2. Голуби. Они могу там быть.
3. Тараканов нет, там нечего им есть).
4. Над вашей квартирой может быть расширительный бак для воды.. у нас так прорвался с горячей водой.. протекло 7 этажей вниз. Моя квартира пострадала сильнее всех, она первая была.


И тем не менее, да, я купила бы след квартиру на последнем этаже.

У нас был последний с тех этажом
Было отлично
Единственное иногда подростки собирались , но мы их быстро отвалили.
Но один раз залило с тех этажа
Не сильно
Управляющая компенсировала ремонт .

У друзей залило сильно , 5 лет жили . Пришлось делать ремонт по полной . Забились ливневки, пошёл сильный дождь и все полило в квартиру , это была халатность УК , оплатили часть , на остальное судятся.
А так 5 лет они радовались виду из окон .

Если брать , лучше делать страховку и переодически проверять тех этаж .
Лифта ни одной, ни в другой квартире не слышно

Голуби. Если они там есть, то будет постоянный гул над головой. Мы на предпоследнем живем, и то голубей с техэтажа слышно. Но последнем - треш.

У меня есть квартира, в которой раньше жили. На последнем этаже, под тех этажом. Все отлично кроме возможных протечек. Несколько раз было незначительно, один раз сильно. Судились с ГБУ, денег хорошо они мне заплатили)))). Дешевле им было бы договориться.
Потом приходят их сотрудники перед отопительным сезоном, спускают воздух. Так спускают прямо на пол, как будто они в подвале, а не на чердаке. Сколько раз их ловили за этим делом. Там и раньше интеллектом не блестали, теперь подавно взяли на работу черти кого.
Но среди этого один огромный плюс - тишина! Никаких тебе детских и собачьих топотыжек, ни алкоголиков, ни истеричек.

Вообще нет минусов при минимуме вложений. Мы 15 лет прожили на последнем этаже, это лучший вариант во всех отношениях. Как только въехали, заизолировали промышленной изоляцией тех этаж в пространстве над нашей квартирой с отступами. Протечки были, текло у всех, кроме нас. Шипы от птиц и звуковой отпугиватель.. Тех этаж над нами был в идеальном порядке, поэтому у нас всегда был туда доступ.

Бывают протечки даже через тех этаж (ливневки мелкие и переполняются при сильном ливне или таянии снега.
Когда ломается лифт, пешком ходить тяжело.
Остальное все хорошо.

Если дом высотный,главный минус завязка на лифт, выше 4-5 это уже весьма критично.Сюда же страшилки про пожары,со 2 допустим проще выбежать на улицу, на крайняк выпрыгнуть, а с какого-нибудь 32 уже все.Ну и как пишут,протечки.

Голуби есть, но я их слышу только в общем коридоре. Лифт тоже только в общем коридоре слышно, ибо оборудование стоит на какой-то отдельной плите (не знаю как технически описать). Протечки бывают, когда сток забивается голубями пакетами, но! соседи промазали швы над квартирой и им ничего не течет, я ходила на тех этаж, оказалось мои тоже промазаны, видимо правление таки сделало, последняя протечка в квартире было 18 лет назад, а в общем коридоре было дело недавно. моя головная боль последнее время, это крыша моего балкона, зимой свисают сосули. Однажды на машину внизу упала глыба льда, явно с кондея, но пытались обвинить меня, хотя у меня антискользяшки установлены, но неприятно всё. Если есть лоджия или тех балкон над вашим, то проблем нет. У меня шикарный вид из окна, есть ещё 2 квартиры, пыталась жить в них, но всегда возвращаюсь на любимый последний этаж, хороший вид из окна очень расширяет пространство. В общем все проблемы решаемы. Для меня на много хуже жить на 1-2 этаже (на 2 протянула год).

Когда жила на верхнем и работала дома, постоянно долбились в двери, чтоб дала ключ от чердака.

Для меня никаких, только лифт

живу на последнем этаже много лет, есть огромный плюс - никто не шумит сверху. Минусы - протечки, несмотря на аж 2 технических этажа. В сильный ветер иногда слышно шум в вентиляции, сквозняки на крыше, натяжной потолок ходит ходуном. Голубей нет, лифт не слышно.

Только последний этаж! Жила на разных - поездила по съемам. Щас живу на последнем этаже. Это кайф.
Соседей сверху нет, шума нет. Лифты приезжают в первую очередь на последний этаж. Вид намного лучше чем на нижних.

Из минусов - не каждая птица прилетит на кормушку :)

Протечек не было ни разу за 20 лет моего проживания. Голуби живут над нами, на техническом.

Последний этаж человейника ПИК. Из минусов - пешком вниз, когда ломается лифт. И кондей на крышу ставить немного дороже. И надо пускать сантехников, чтоб воздух спускали. В остальном за 2 года ттт ни протечки, ни шума. Живность до нашего 33го этажа не долетает. Покупала квартиру из-за вида из окна.

Протечки (техэтаж тоже есть), шум лифта (при замене на новый стало чуть лучше, но все равно слышно если дома тихо), жарко при высокой температуре летом, тяжко при неработающем лифте. Плюсы - отсутствие верхних соседей, через этаж никто не проходит.

Живем на последнем. Лифт конечно слышно. Протечки да, но у нас дом течет по швам, и не только последний этаж. В предыдущей квартире как-то в сильный ливень протекло несколько этажей вниз. Голубей нет и никакой живности.

У меня был МЧ на последнем,17 этаже (дом без техэтажа). Не могла там спать вообще, шум лифта был ужасный. Но пейзаж из окна я очень любила))

У меня квартира на последнем. Выше тех.этаж и лифтовая. Оооочень слышно цоканье механизмов. Видимо, звукоизоляции пола нет, любые шаги и разговоры- как в соседей комнате. Нам ещё хотели техников посадить туда, даже работали одно время. Но это нереально! Живёшь как через бумажные стены.
Ещё минус-пешком, если лифт сломается((( долго.
Из плюсов вид.

постоянные протечки. лифт. еще постоянно в новых домах включается аварийка, ежедневно, всех вниз, всех наверх и так годами.

Жили на последнем этаже года полтора где-то, минусов никаких , лифт не мешал вообще

Последний этаж с тех. этажом в нашем доме. Рассказываю про соседей. Это УЖАС. Заливает постоянно, грибок, Жилищник отказывается составлять акты, ремонтов не наделаешься. Суды - отличное развлечение, когда других дел нет. Конкретно в нашем доме за квартиру на последнем этаже надо скидывать при продаже треть цены. Дом 1990 года постройки, 17 этажка, Москва, Измайлово.
Никогда не куплю квартиру на последнем этаже. Боюсь вляпаться.(

У троих знакомых квартиры на последних этажах. Всех заливало. Двое смогли справиться с проблемой, заливы прекратились. Третьих заливает до сих пор периодически. Возможно, имеет значение то, что первые двое в Москве, третьи в МО.
Лифт слышно только у тех, где он вплотную примыкает к квартире. Я даже днем дергаюсь. Хозяева не замечают.

У брата квартира на последнем этаже, дом постройки 1982 года, серия П-44, когда сильные дожди квартиру заливает, УК что-то там не чистит на техническом этаже.

Почему я в туалете на третьем этаже иногда слышу курлыканье голубей? Дом девятиэтажный. На подоконнике в это время голуби не сидят, я проверяла.

Я бы доплатила, но купила ТОЛЬКО последний этаж, желательно угловую.

Евы, как думаете, а натяжные потолки спасут от протечек?

Технический этаж от протечек не спасает. Это обычный чердак, на который ходят для обслуживания очень редко. Поэтому о протечке вы узнаете, только когда уже до вашей квартиры вода дойдёт.
Спасает только хорошая УК, которая своевременно чинит крышу, а не когда уже польёт. Если Москва - вообще ни я, ни мои соседи не знали проблем, сколько жила на последнем. Вдалеке от Москвы с родителями жила - раз в 2-3 года стабильно с тазиками бегали. Но тогда еще хоть ключ у нас был от "технического этажа", потом не сотрудникам УК запретили туда проникать, все замки поменяли. Те, кому продала квартиру, - страдают периодически, их по-прежнему так и заливает, крышу латают только кусочно.

Из того, что не нравилось - голуби, по всей видимости они и жили на этом техническом этаже. Раздражало это курлыканье утром в выходной день.
Рядом с лифтом не жила - тут ничего не могу сказать.
Еще запахи из вентиляции со всех квартир идут вверх, и в одной из квартир на последнем этаже я это очень хорошо чувствовала. Почему в других не чувствовала - не знаю... Может это с вентиляцией в одном конкретном доме была проблема.

А так - одни плюсы. Ни собаки не бегают, ни соседи босиком. Лифт всегда к первой приходит, утром в час пик первая заходишь. Отопление в старых домах сверху - всю зиму в футболке и шортах.

Могу сказать с точки зрения страхования. Если планируете страховать, делайте это сразу и включайте в страховку пункт про залив осадками. Во-первых, если такое будет случаться, страховая будет вашим союзником против УК, которая должна будет устранять протечки. Во-вторых, если у вас случится какой-угодно залив, даже от соседей сбоку, а пункта про осадки нет, страховой всегда будет повод отказать в выплате.
На последних и технических этажах часто бывает установлено оборудование различных провайдеров (не только интернет), возможны какие-то работы время от времени. Но это мелочи в общем-то.
Еще можете порыться на сайте жилинспекции - были ли какие-то разбирательства по этому адресу. Может быть что-то интересное узнаете. например, Мосжилинспекция регулярно выкладывает информацию

Жила на послелнем этаже в доме П44Т - из минусов протечки, но не такие как, если бы соседи сверху залили, а меньше ущерб. И еще один существенный - к нам с крыши забрались воры - мы тогда только переехали и не успели на охрану поставить, уехали отдыхать. Брать у нас было нечего, поэтому забрали дипломат с кодовым замком - было очень обидно, там у мужа хранились фотографии родителей в единственном экземпляре и награды отца. Но зато никто сверху не стучал и не орал. В квартире на седьмом этаже в 17-этажном доме, я была неприятно удивлена многообразию звуков сверху, особенно в ванной - орущие младенцы, лай собак, просто орущие соседи. Еще из минусов последнего этажа - был плохой напор воды в час-пик.

Как интересно про голубей.
Я не знала такого.
Сейчас как раз вороны по высоким зданиям. Они гнездятся, курлычут, наяривают мимо окон.
Делают это с 4х утра примерно.

Две квартиры на последнем этаже Одну за тыщу лет раз залило, но нет тех.этажа. Крышу починили, беда закончилась тем же летом.
В другой ничего и ни разу не было. Рабочие что то тянули по тех.этажу, да, их было слышно. Но это разовая акция была.

Искала специально квартиру на последнем этаже. Нашла. Кайфую)) Наверху тишина, это самый главный ПЛЮСище. Лифт немного слышно только в ванной комнате. Летом жарко в комнатах на юг (ожидаемо:) ). В комнате с окнами на север кондиционер точно не нужен, и так хорошо. В общем, дело не в последнем этаже.
Протечек за 14 лет не было.
С водой, отоплением, вентиляцией и прочим все отлично

Живём на последнем, есть тех.этаж. протечки были 2 раза за 10 лет. Один раз сильная из какой-то трубы, второй раз поменьше из-за ливня. Лифт шумел, но не сильно, потом сменили на новый, уже не слышно совсем. Когда лифт не работает, то тяжело подниматься и курьеры отказываются доставлять, но у нас высокий этаж. Летом вентиляция не тянет, только вытяжка и вентилятор помогают, зимой такой проблемы нет. Отопление у нас сверху, поэтому батареи самые горячие на нашем этаже. Ещё не очевидный минус, но в панельных домах на верхний этаж могут ставить бракованные межкомнатные панели с трещинами, из-за того, что на верхних этажах минимальная нагрузка на стены и это не так опасно, тогда их надо чем-то закрывать, типа панелей, т.к не краска, ни обои не скрывают, будут появляться снова

Никогда и никаких минусов не было, наоборот одни плюсы.

Подружка моя живет на последнем, вечно бомжей гоняет с чердака, то учаскового вызывает, то службы какие-то. Одим бомжара там умер, тоже весело было, когда нашли через месяц.

Мама живет на последнем (20-м) этаже. Над ней технический этаж. Минусов не вижу. Тихо. Квартира очень теплая, т.к. естественно верхняя разводка. Лифт не слышно. Вид из окна красивый. Не вижу минусов.

- Шум лифтовой шахты ( шум мотора)
- шум от принудительной вытяжки ( круглосуточно)
- протечки с крыши возможны ( осмотрите в общем холле квартир потолок, там обычно видны следы от протечек)
- засор фановой трубы на крыше = запах канализации быстрее будет чувствоваться
- давление воды ниже
- отопление на верхних слабее
- пешком идти дольше всех))
- без бинокля двор не разглядеть
это я собрала информацию о новостройке 2022 года, монолит

Я живу на последнем этаже. Да, в целом нормально. Голуби. Ну варкуют, особенно весной, да, на карнизах сидят. 2 раза меня заливали (1 раз забыли какой-то кран там закрыть, 2 раз во время дождя крыша протекла), оба раза УК сделала ремонт (поверьте, деньги всегда легче взыскать с юрлица, а не с соседа физика). В целом, никаких особенностей. Шума от лифта не слышно. При сильном (ураганном) ветре бывает шумно, ну и все.

Лифтов в доме сколько?
Если один, то пешком на последний этаж в случае его поломки.

Голуби могут поселиться над балконом и топтаться по крыше балкона. И шум будет от крыши. У меня голуби еще по этой крыше съезжали вниз. А потом прыгали на нее чтобы к себе в гнездо забраться.
В принципе решается звукоизоляцией крыши.

А еще когда я жила на последнем этаже, и приоткрывала зимой балконную дверь и окно на балконе, там шел пар из комнаты, а крыша холодная, поэтому там образовывались гигантские сосульки. Прямо такие, которыми убить можно. Приходилось за ними следить, сбивать их по ночам.

Еще в одном доме на последнем этаже объявили, что я отвечаю за батареи. Мол это у меня воздух в трубах и я должна его спустить, чтобы у людей отопление заработало.

Из плюсов: гарантировано никто не затопит сверху. Если крыша не протекает.

Для меня никаких, только плюсы. Радуюсь каждый раз когда слышу как бесятся дети снизу, тем более у нас сталинский кирпичный дом с полуметровыми стенами, а слышно. Не знаю что можно делать, со стремянки что ли прыгают. Представляю каково соседям под ними, если мне слышно. И радуюсь, что над нами только чердак. Иногда когда ураганный ветер слышно через вентиляцию как он на чердаке подвывает, но мне это даже нравится, очень атмосферно.

Я на последнем 22 этаже, никаких минусов, только плюсы.Никто на голове не шумит, не скачет, тихо. Но была проблема, повадились туда жить бомжи какие-то, с трудом их вытурили, пришлось попереписываться с жилищником, полицией и тд. Слежу теперь за этим техэтажом, консьержка тоже, ей пришлось за ними убирать )))

У нас нас на последнем этаже, никаких проблем. Лифты, конечно, выходили из строя, но тогда и предпоследнему плохо, и остальным. Шума лифтов нет.
Плюсы - у нас выше потолки, 3.10, а везде 2.85. Окна побольше. Еще при строительстве еще договорились со строителями провести дымоход в квартиру, могли бы камин сделать, но передумали, уехали за город)

Смотря, какой город. В регионе, если потекла крыша, то трындец, делать никто не будет

Живу в 9-ке кирпичной. Лифт было слышно, сейчас поставили новый бесшумный. Утром летом слышу как курлыкают голуби в туалете. Протечка была однажды лет 20 назад, УК все сделала и компенсацию выплатила.