Купить квартиру

Добрый день, нахожусь в поиске квартиры. На Циан нашла подходящую, продает риелтор, один собственник. Как дальше поступить, как проверить для покупки, нужно найти юриста или риелтора или справлюсь сама? Очень прошу советов

До этого продавала две свои наследственные квартиры с риелтором, покупателей нашла сами, но риелтор разговаривала с покупателями и будет присутствовать на сделке за 2,5%.

А как сеййас оплата происходит при покупке? Банк какой-то отдельных депозит открывает, туда покупатель отправляет деньги, а после регистрации сделки банк перечисляет продавцу? Из разных банков на этот депозит можно наперечислять, или надо однои платежом?

Риелтор просит 2,5% за помощь с покупкой квартиры, я хочу понять это ок?

Нужен совет, пожалуйста)
Чтобы вы выбрали, при условии, что метраж и стоимость одинаковые
https://www.cian.ru/sale/flat/313092538/
https://www.cian.ru/sale/flat/314004943/

Спасибо за комментарии. Цель - переехать с дочкой из Теплого Стана) Рассматриваю до 20 млн и желательно 2-ку. Интересует эапад, северо-запад. Дочь учится в РАНХиГС

Ни в коем случае не 1-ю, это же однушка,ужасная планировка, все проходное, это квартира на 1 человека. Также большой минус - совмещенный санузел.