Опять выбор квартиры

Евы, мы все еще не можем выбрать )))
Итак:
квартира 1 - 100м, монолитный дом, охрана, офигенный подъезд, отделанный гранитом, два санузла, просторный холл, комнаты 22/19/17, кухня 12, вид на парк. Но - мкад в километре, под окнами оживленная улица и за домом две бензоколонки, из окон видно метродепо.
Квартира 2 - типовая торцевая трешка в доме п44т. Огромная кухня (13м) с эркером, комнаты 12/14/19, но большая комната с треугольным эркером и п-образной балкой (для тех, кого знает), окна в тихий зеленый двор, вдали от дорог. Все хорошо, но маловато площади на четверых (мы + двое практически взрослых детей). Боюсь, опять не хватит мест для хранения. Единственное место, где все уместится, - это кухня. А вот одежда, обувь, постельное белье, полотенца… сейчас в 65м у меня все это буквально вываливается из шкафов. Хватит ли 75?

Районы разные?

Я бы взяла ту что побольше площадью, первый вариант.
Все таки 30 м это большая разница.

1 вариант

разница в цене какая?

а я не знаю. вводных мало. зачем вам при почти взрослых детях эти лишние 30 метров?
Но и менять 65 на 75 такая себе авантюра... или вы район в первую очередь меняете?

по феншую смотреть бы куда направлена дверь
по уму - если у вас пенсия на горизонте - то парки не маловажны. Меня вообще бесила даже небольшая трасса под окном, вечно грязные окна и балкон в пыли.
про места хранения - все может умещаться в квартире площадью меньше и ничего не уместиться в большой, из-за организации мест хранения. все зависит от способа использования пространства, планировки шкафов. Бывают случаи, когда в бОльшую квартиру переезжают , а вещи не поместились.

с парковкой что? стройки вокруг - текущие , планируемые, метро, организации???

Вторая конечно

Сейчас рынок покупателя
искать третий вариант
торговаться

менять 65 на 75 я бы не стала - расходов много, выхлопа пшик.
меньше 90 не рассматривайте просто и будут у вас другие вопросы

Не знаю. Надо смотреть место. МКАД слышно из окон?
Первая, конечно, больше.
До метро 15 мин. нормально.
Остальное сами решайте, насколько вам критично.

дети почти взрослые - это сколько лет? При таких вводных не стала бы вкладываться в бОльшую квартиру, купила бы однушку или две для детей, сдавала бы. Если своя квартира совсем не устраивает, то тоже сдала бы, а сняла на общую полученную сумму то, что подходит, пока дети не выросли и не разъехались.

Дети почти взрослые - выбрала бы вторую квартиру.

копите деньги на лучший вариант. Сейчас ни один ваш вариант ничем не выигрышнее, чем 65м. Плюс 10м это ни о чем. А у МКАДа я жила - гул, копоть, но я ближе километра жила и оживленная улица под окнами самыми, которая на МКАД ведет. Окна мыть бесполезно, на 2 день они прежний вид приобретают. На крайний случай снимите сейчас кладовку, уносите туда сезонные объемные вещи и те, которыми редко пользуетесь.

Не надо вариант 1.
Нахрена вам площади огромные для вещей, если дети взрослые?!
И МКАД, грязи и шум это зло точно. Я живу с окнами на проспект небольшой и то.. задолбало! А раньше жила в доме в глубине р.на. пыли и грязи и в квартире и на окнах меньше было в разы!! Я бы не стала с мкадом такую огромную квартиру покупать при почти взрослых детях.
Хлам...ну снимите кладовку! Сейчас куча складов временного хранения.

1 вариант. Через 10-15 лет переедете в квартиру поменьше и в зеленый район

А дети разнополые?

Строгино?

2й вариант. А содержимое шкафов проинвентаризировать и ненужное сократить.

2-й вариант. И мне, кажется, у Вас душа тоже к нему лежит.

В п44-т хорошая планировка, но для 4х взрослых людей она маловата, имхо. Выбрала бы 1й вариант. Для меня особых недостатков в ней нет. Я жила в похожей квартире 10 лет, быстро привыкла и нашла в ней определенные плюсы.

Для меня 2 ой вариант. Около МКАДа и оживленная траса нивелирует все плюсы. Да вы и сами при покупке видите, что цена одинаковая. А что за дом у МКАДА, что за проект или кто застройщик , если новые дома. Прикиньте, что будет при продаже лет через 15. Если цена объясняется тем, что это относительно новая застройка, и это эконом пиковский или тыпы застройщика, то они сейчас выигрывают в цене лишь из-за своей новизны и свежести. Качество у них плохое, и через 10 лет в цене особой не будут, а вот у МКАДа останутся. Это не особо ликвидные будут дома, особенно с таким расположением.

1-я квартира (в конце Свободы, верно?) - очень даже неплохая, но расположение - жуть ужасная. Под окном пробки утром и вечером, а в пятницу в дачный сезон - и говорить нечего. И мкад в этом месте почти всегда стоит.
2-я - квартира меньше и стандартная, но удачнее расположена, (Химкинский же?), хоть и муравейник вокруг, но судя по всему, вы примерно там же и живете, т. е привыкли.
Из этих двух наверное вторая все же практичнее. маленькое НО: пятиэтажки на Химкинском будут сноситься в 29-32годах, т.е года 3-4 вокруг хаос и грязь будет, но пережить можно.
Лучше 2 миллиона съэкономить и пустить их на ремонт или если прям свободные - оставить на жилье детям или на черный день.
Я бы лично предпочла бы подобные квартиры на Лодочной или на Б.Набережной ))), но далековато от метро - 15-20 минут, не всем подходит ))), и район, как я поняла, вы менять не хотите.

Ищите бОльшей площади в том районе где квартира 2.
Шум от дороги и грязный воздух будут раздражать в любом случае если выберете первую кв.

Покупать надо самый лучший вариант из доступного.

насколько цена м2 во второй кв меньше чем в первой?