Вопрос арендодателям

Буду сейчас сдавать квартиру официально физ лицу
Оформляю самозанятость и карту Сбера именно для приема платежей и оплаты налогов. Через нее только платежи за квартиру и налоги будут.
У меня по условиям договора арендатор плюс к арендной плате оплачивает полностью квитанцию ЖКУ, не только счетчики и оплачивает залог. Если эти платежи я приму на ту карту, через которую плачу налоги и получаю ежемесячные платежи, с них снимут налоги, в банке меня предупредили об этом. Как Вы получаете и прописываете в договоре такие платежи?