Сдача квартиры в аренду

Хочу услышать рекомендации бывалых.
Хотим сдать квартиру, посоветуйте, пожалуйста, на какие моменты обратить внимание.
Как лучше искать жильцов
Стоит ли сделать ремонт перед сдачей ( квартира со стареньким ремонтом)
ну и разные нюансы кто с чем сталкивался, мошенничество и т.д. пожалуйста, подскажите.