Как примерно оценить диапазон цены на продажу?

Продаю квартиру, есть знакомая риэлтор. Прислала мне сегодня сумму в которую оценивает квартиру. Сейчас зашла в циан из любопытства, в этом же доме, тот же этаж и метраж на 3 млн больше стоит (понимаю, что не факт, что за столько продадут). Из отличий только чуть получше ремонт в комнатах (с\у и кухня примерно такие же). Но в моей например второе окно в комнате (угловая квартира).
Взять еще несколько квартир такой же этажности, площади и на таком же удалении от метро?
Я не хочу становиться риелтором или ее заменять, в принципе человеку доверяю. Просто неужели кто-то выставил настолько завышенную цену, или у меня все-таки занижена?