Вопрос про брокеров по покупке недвижимости

Вопрос из серии "наивный вопрос", но очень нужно обсудить))
В телеграмме как-то случайно вышла на канал владельцы одного агентства недвижимости, которая активно консультирует и продвигает мысль о необходимости инвестировать в недвижимость. В частности, они активно подбирают новостройки под запросы клиента, помогают с оформлением и тд. Консультация бесплатная. У меня сейчас есть определенная сумма денег, которую хотелось бы куда-то вложить (недостаточная для покупки прям сейчас, под льготную иоптеку не попадаю).

Созвонилась с ними предварительно - предлагают один объект на севере Москвы в рассрочку. Готовы предложить ещё варианты.
Вопрос - в чем подвох?)) они закладывают свои комиссию в стоимость? Или получают бонусы от застройщика?
Я мало чего понимаю в недвижимости, мне не помешал бы надёжный проводник, но хотелось бы понимать механику всего этого
Не бейте тапками, правда нужно понять-посоветоваться))

То есть для меня это не означает дополнительных расходов?)

Насколько им можно доверять при выборе вариантов? Понятно, что они декларируют, что стоят прежде всего на страже плиз интересов
Но ведь может быть такое, что предлагают просто вариант, который выгоден или удобнее им

ЖК Акценты - застройщик Plus Development
Срок передачи ключей
1 кв. 2028 - 1 кв. 2028
цена м2 300+-400+ тр/м2
агентских 2%

как они агрументировали именно в этот жк вкладываться?

Я тоже в поиске. Брокерам не сильно доверяю, в смысле что конечно же они преследуют только свои интересы. И от меня получат, и от застройщика постараются. Проще понять, какие застройщики дают комиссию, а какие - нет. И я согласна, что изучить рынок Москвы, надежность застройщика и подрядчика на конкретной стройке, перспективу развития района , будет ли скоро метро, кто будет ещё там строится, выбрать правильно конкретную квартиру в ЖК, оттолкнуться от имеющейся суммы и максимально из нее выжать - это все опыт , труд и это стоит денег. Каждый брокер себя нахваливает и рассказывает, что вот он деньги с вас берет, а значит с застройщика не берет - а правда ли это. Ок, он не берет с застройщика, значит ли это, что он свои агентские отдает мне, покупателю, как допскидку? М.б. кто-то может порекомендовать, кто лично пользовался.

Я пользовалась, платила . Это выброшенные деньги. Т.е. если ты где-то в другом городе и не знаешь специфику или вообще планируешь удаленно покупать, то наверно можно. Или ты не в состоянии провентилировать тему, пожилой человек и пр. Мне этот брокер сделал выжимку с ЦИана по моим запросам. Все тоже самое, что и я сама делала. Я посидела в ютьюбе, посмотрела обзоры от этих брокеров ,их там достаточно, по всяким разным ЖК. Сама поездила по объектам. Ну и поняла, что зря деньги только потратила. Ну думала, что хотя бы чтоб с застройщиком поторговался ( это та лапша, которую они любят на уши вешать), а хрен там. Не, м.б. он и поторговался для себя, не для меня уж точно. Что я ему ни говорила типа - а вот там как? он мне в ответ - и это тоже хороший вариант. И на все так. В результате думаю - что вы возьмете, все будет хорошо. Все абсолютно. Новострой имею ввиду. Все сдадите, все потом продадите. Все будет дорожать со временем. Они со своими супер просчитанными вложениями в недвижимость только мозги всем запудрили. Ну вы ж не будете скорее всего перепродавать каждые 5 лет и перекладываться во все более ценные активы. Вы купите и будете себе сдавать потихоньку. Вы ж в этот инвест бизнес от недвижимости не пойдете, и поэтому вам все эти скрупулезные расчеты ни к чему. ПРосто покупайте то, на что есть деньги и все. Если для аренды, то рядом с метро и пох где в общем-то, в Москве везде снимут.