Почему комиссию платит арендатор?

Вот, собственно, вопрос. Иногда замечаю комиссию 50%, это ещё терпимо. Но сегодняшние цены на аренду+ залог+ комиссия, это тройная цена,чтоб просто заселиться. Да и залог сейчас ищут повод, чтоб не вернуть, то есть за первый месяц арендатор должен оплатить тройную цену,а арендодатель ничего.
Интересно, почему сложилась такая ситуаци? Потому что спрос в крупных городах всегда будет и арендодатель ставит свои условия?